Dobrý den, měl bych 2 dotazy. 1/ Podle současných katastrálních map neexistuje přístupová cesta na můj pozemek. Mohu žádat obec nebo jinou instituci o zajištění přístupu? Musí mi vyhovět? 2/ Pokud se dohodnu s majitelem sousedního pozemku o využití jeho pozemku k příjezdu na můj pozemek (k chalupě) a budu chtít vybudovat pouze zpevněnou cestu (kamenná drť), musím mít stavební povolení? Nebo stačí ohlášení, pokud mám vše povoleno smlouvou s vlastníkem pozemku? Jaká smlouva s vlastníkem pozemku musí být sepsána, aby mi v budoucnu nemohl zamezit v užívání této cesty? Děkuji předem za odpověď.
Samozřejmě, že můžete požádat obec o pomoc při řešení tohoto problému, tato však není povinna požadovanou cestu na pozemek zajistit. Pokud se rozhodnete vybudovat přístupovou cestu přes sousední pozemek, máte několik možností, jak tak učinit. Nejjednodušším způsobem bude tu část pozemku, na kterém bude cesta umístěna, od souseda odkoupit a tuto část od stávajícího pozemku oddělit. Potom budete realizovat stavbu na pozemku, který bude ve Vašem vlastnictví. Druhou možností je být stavebníkem stavby na cizím pozemku. V tomto případě pozemek pod stavbou zůstane ve vlastnictví souseda a Vy budete vlastníkem stavby komunikace. V tomto případě je nutné uzavřít se sousedem nejprve smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a následně /po realizaci či kolaudaci stavby/ smlouvu o zřízení věcného břemene a tu zanést do katastru nemovitostí. Pokud by nebyla možná dohoda na zřízení cesty ani se sousedem, máte už pouze jedinou cestu, a to řešit problém soudní cestou. Z poskytnutých informací není zřejmé, jakou komunikaci chcete budovat. Zda se bude jednat pouze o sjezd z komunikace na pozemek, či o účelovou veřejnou či neveřejnou komunikaci. Sjezd z komunikace na pozemek podléhá ohlášení stavební úřadu, kterému musí předcházet územní souhlas či územní rozhodnutí. Stavba účelové komunikace už vyžaduje vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení.