Dobrý den, Chtěl bych se zeptat několik věcí ohledně developerského projektu na stavbu několika rodinných domů v obci. Developer odmítá prodat oblast obci včetně příslušných komunikací, protože je to nedokončené a nesplňuje to všechny dohodnuté náležitosti i přestože nové domy tam už nebudou a rok se tam nic nestaví: 1. Má obec nějaké právní páky jak tento proces tlačit 2. Ulice, kde jsou příjezdové cesty k domům jsou ve vlastnictví developera: a. Platí na těchto ulicích dopravní předpisy? b. Existují zde nějaká omezení z hlediska vymahatelnosti, pokud by vznikla nehoda nebo jiná pojistná událost (klidně i na zdraví)? c. Má developer povinnost o ulice pečovat a udržovat je, případně obec, nebo nikdo? 3. Existuje pro obec nebo obyvatele riziko pokud by developer vyhlásil insolvenci? Předem děkuji a pěkný den
Podívejte, dnes se v podobných případech často uzavírá (a to dopředu) tzv. plánovací smlouva, kde právě tyto věci jsou právně řešeny. Pak se posuzuje, zda jednotlivé strany tuto smlouvu dodržují a je tam i prostor pro soudní vymáhání, když jedna nebo druhá strana podmínky smlouvy neplní.
Tady zřejmě tato smlouva uzavřena nebyla.
Dále (můj názor) pouze na komunikacích, které byly zrealizovány a zkolaudovány můžou platit dopravní předpisy. Za technický stav jakékoliv stavby zodpovídá vždy její vlastník.
A jak by se vyvíjela situace kdyby developer vyhlásil insolvenci??? Ve skutečném životě bych vám toto absolutně nepřál. To je nejhorší situace a myslím, že ani zkušení drazí právníci by toto nedokázali v přiměřené době vyřešit.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec