Dobrý den, vlastním ideální polovinu domu s pozemkem a ráda bych s ní disponovala bez toho, abych se musela ptát sousedů. Je možné zajistit prohlášení vlastníka, tedy vymezit přesně moji polovinu a jejich? Prosím můžete mi napsat postup? Děkuji moc!
Vlastníte ideální polovinu domu, ale není zřejmé jakého domu, jestli rodinného či bytového. Pro kvalifikovanou odpověď nám chybí více informací o popisovaném záměru a o nemovitosti, ve které chcete vymezit svou polovinu. Pokud máte na mysli prohlášení vlastníka dle zákona 72/1994 Sb., jedná se o prohlášení vlastníka, kde „vlastník budovy svým prohlášením určuje prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem v souladu se stavebním určením stanou jednotkami /ve vlastnictví jednotlivých vlastníků/ a dále ty které se stanou společnými částmi domu“. V ustanovení zákona je dále popsáno jakým způsobem může vlastnictví jednotky vzniknout. Vlastnictví jednotky může vzniknout rovněž na základě dohody spoluvlastníků budovy nebo rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy nebo na základě dohody nebo rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů. Další z možnosti je stavbu reálně rozdělit na dva samostatné domy. Toto řešení však může být nákladné a v některých případech jen obtížně realizovatelné. Oba domy musí být schopny samostatné existence /samostatné napojení na inženýrské sítě, na komunikaci, požární a komunikační oddělení apod./ a výsledný stav musí být v souladu se stavebním zákonem.