Dobrý den, moc prosím o radu týkající se rybníčku, na který potřebuji dodatečné stavební povolení a dodatečný stavební projekt. Rybníček je na mém pozemku, vodní plocha je tak cca 300 m2, s hrází něco přes 500 m2. Rybníček je zde podle našich dokumentů nejméně 300 až 400 let. Náš rod ho již s mlýnem koupil. Majitelkou nemovitosti jsem se stala vloni a vůbec jsem netušila, že rybníček není zapsán v katastru. V mapě je označena podmáčená louka. Rybníček jsme začali renovovat až nyní – po povodni v roce 2002 nebyl čas a finance. Jednalo se o lepší zpevnění hráze a postavení nového kbelu – starý vzala povodeň. Bohužel jsme narazili v obci na závistivé sousedy a ty nás udali na úřadu. Úřad nyní po mě vyžaduje dodatečný stavební projekt a povolení, zapsání do katastru a ještě mnoho jiných dokladů. Tvrdí, že se jedná o stavbu „na černo“. Nelze jim vysvětlit, že jsme rybníček nestavěli, jen jsme ho rekonstruovali, rybníček je tu nejméně od roku 1700 – dokonce jsme našli i dokument, že ho v roce 1788 náš rod koupil od bývalého majitele i s mlýnem. Moc prosím o radu, jak mám nyní postupovat, myslela jsem si, že by stačilo nahlásit pouze změnu na katastru a dojít na geodézii? Nyní mám strach, že mi celá záležitost vyjde na desítky tisíc nebo že dojde i na pokuty nebo zbourání.
U staveb, u nichž se nezachovaly doklady, z kterých by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, ke kterému je užívána. Pro ověření existence takové stavby je možné požádat stavební úřad o ověření „pasportu stavby“, tím se právně legalizuje existence stavby. Pasport zároveň slouží k zápisu stavby do katastru nemovitostí. Pro tento proces byl však prostor v minulosti, kdy vodní dílo existovalo v původní podobě. V současné době vodoprávní úřad práce na vodním považuje za práce provedené v rozporu se zákonem. Posouzení skutečnosti, zda provedené práce vyžadovaly schválení vodoprávním úřadem či nikoliv, jsou v jeho kompetenci. I obnova staveb po živelných katastrofách musí být v souladu s ustanovením § 177 odst. 3 stavebního zákona předem ohlášena správnímu orgánu. V daném případě se pokuste nashromáždit co nejvíce dokladů o existenci vodního díla (o jeho podobě a parametrech). Těmito doklady mohou být znalecké posudky pro převod nemovitosti, staré fotografie, doklady o opravách apod. Při jednáním s vodoprávním úřadem mohou pomoci i svědecké výpovědi o existenci stavby. Všechny tyto doklady pomohou k legalizaci stavby. Pravděpodobně však bude muset proběhnout na základě jejího dodatečného povolení.