Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na možnosti řešení následující situace: před dvěma lety jsme se ženou koupili malý domek s pozemkem cca 750 m2. Pozemek má obdélníkový tvar, přičemž levá delší strana sousedí s našimi problémovými sousedy. Cca polovinu hranice pozemků tvoří jeho stavby, místy až 10 m vysoké. Na obci jsem dohledal souhlas předchozího majitele s umístěním kolny 1 a 2 na hranici. Chtěl jsem nyní postavit pouze garáž cca 220 cm vysokou taktéž na hranici a bohužel jsem nezískal sousedův souhlas, protože s ním není možná komunikace. Zajímalo by mne proto, jakým způsobem mohu podat žádost o přezkoumání oprávněnosti jeho staveb včetně jejich užívání, protože stavby jsou vedeny v plánku jako kůlna 1 a 2, přičemž první je zděná garáž a druhá již součást obytného domu? Soused nám bezdůvodně brání ve stavbě garáže a přitom vesele staví již druhou voliéru a holubník na svém pozemku. Z toho plyne i druhý dotaz: jaké jsou podmínky pro stavby, jako jsou voliéry cca 3 x 3 m (kovový profilový rám s pletivem) a jaké pro stavbu holubníku 2 x 3 m cca 3 m od hranice pozemku v obydlené oblasti? Snažili jsme se po dobrém domluvit a vše vyřešit v klidu a ke spokojenosti obou stran, nicméně zde to nelze. Jediné co mi tedy zbývá, zajímat se o oprávněnost, legálnost jeho staveb tak, aby se nad sebou zamyslel, nebo abych ho aspoň donutil řídit se stejnými zákony, jako musím já. Děkuji za radu
Zjistit legálnost staveb na sousedním pozemku můžete s pomocí stavebního úřadu, který písemně požádáte o provedení tzv. „státního dozoru“. Stavební úřad vykoná státní dozor za přítomnosti vlastníka pozemku na místě samém a zjistí, zda jeho jednání nebylo v rozporu se stavebním zákonem. To znamená, zda nerealizoval předmětné stavby bez schválení stavebního úřadu, či v rozporu s ním. Výsledek státního dozoru by Vám měl stavební úřad písemně sdělit. Pokud zjistí, že některé stavby byly realizovány v rozporu se stavebním zákonem, zahájí se stavebníkem těchto staveb řízení o nařízení odstranění stavby ve smyslu § 129 stavebního zákona, ve kterém budete účastníkem řízení. U staveb voliér či holubníků bude důležité, zda je stavební úřad bude posuzovat jako stavby, či nikoliv. Nicméně umístění těchto staveb v území může omezovat, či zakazovat místní vyhláška nebo územní plán obce.