Soused má záměr postavit na zahradě garáž, ve které chce instalovat stroje a provádět různé opravy autodílů a vozidel. Je tato činnost vůbec možná, v oblasti určené k individuálnímu bydlení? Jak na zřízení takovéto provozovny pamatuje stavební nebo živnostenský zákon? Máme obavy, že tím dojde ke znehodnocení kvality bydlení, když tuto činnost bude provádět v přímém sousedství s okolními pozemky, které slouží k individuálnímu bydlení a odpočinku. My a soused z opačné strany k popisovanému pozemku, jsme dokončili stavbu domu oba před cca 3 lety, v těsné blízkosti zamýšlené stavby garáže máme posezení s pergolou a bazén a teď se dovídáme, že 8 m od tohoto místa bude \" soukromá garáž\" s opravnou autodílů... Jedním z hlavních důvodů stavby domu se zahradou přece je, že v domě ale také v zahradě chceme žít a ne koukat na pololegální opravnu autodílů... O případném celodenním hluku již ani nevzpomínáme... Je nějaká šance jak takové činnosti ze strany souseda zabránit? Jak postupovat, když nepůjde o živnost v provozovně, ale o klasické \"melouchaření\" v garáži? V sousedním Německu to kontroluje finanční úřad a postihuje jako práci \"načerno\"... Moc děkujeme za radu.
Územní plán obce a podrobnější územně plánovací dokumentace určují pro jednotlivé lokality v obci způsob využití, možnost zastavění a činnosti, které je zde možno provozovat. Stavební úřad potom ve vedených správních řízeních musí zkoumat, zda navržené stavby jsou se schválenou územně plánovací dokumentací v souladu. Pokud soused požádá stavební úřad o stavební povolení na stavbu garáže a tuto stavbu bude po jejím uvedení do trvalého provozu užívat v rozporu s kolaudačním rozhodnutím, dopustí se jednání, které je v rozporu se stavebním zákonem. Stavba totiž musí být užívána jen pro účel, pro který byla zkolaudována. Pokud soused začne využívat v rozporu s kolaudačním rozhodnutím, máte možnost požádat stavební úřad o výkon státního stavebního dohledu, kde se na místě samém zjistí skutečný stav stavby a její užívání. V případě porušení stavebního zákona vyzve orgán státního stavebního dohledu vlastníka stavby k zastavení nepovoleného užívání stavby a následně předá věc stavebnímu úřadu, který ve věci zahájí správní řízení.