Dobrý den, dnes mi bylo doručeno oznámení o zahájení stavebního řízení. K mému zděšení jsem se dozvěděl, že nový soused (koupil dům přilehlý k mému jednou stěnou) chce stavebními úpravami zřídit provozovnu pohostinství. Vzhledem k tomu, že v naší ulici je v délce cca 200 m už 5 podobných zařízení a mám zkušenosti typu: 2 x ulomené zrcátko u auta, několikrát poškrábaný lak na autě, počmáraná fasáda, zcizené 2 popelnice, cca 10 x popelnice v potoku, neustálý hluk v pozdních hodinách atd. Obávám se, že tyto problémy se ještě zvětší, obávám se daleko většího hluku a také rapidního poklesu ceny nemovitosti. Prosím o radu, jak se zachovat, aby sousedovi nebylo povoleno zřízení tohoto typu provozovny. Děkuji
Ustanovení obecných technických požadavků (OTP) na výstavbu ve stavebním zákoně pro umisťování staveb m.j. stanovuje, že: „umístění stavby musí odpovídat požadavkům na zachování pohody bydlení, její provoz nesmí nad přípustnou míru obtěžovat okolí a že stavba musí splňovat požadavky na zachování pohody bydlení“. Povolení provozovny bude projednáváno ve správním řízení, jehož budete účastníkem.
V tomto řízení můžete uplatnit námitky, jejich oporu lze najít ve výše popsaných ustanoveních. Předpokládávám, že část Vašich námitek bude technického charakteru a těch bude rozhodovat příslušný stavební úřad (posouzení hluku bude řešit hluková studie, potřebná parkovací stání pro provozovnu budou součástí stavby), část námitek bude občansko-právního charakteru (např. pokles ceny nemovitosti), které překračují rozhodovací pravomoc stavebního úřadu a u těch budete mít možnost svá práva hájit u soudu.