Jak lze průkaz PENB nahradit?
21.2.2018
Jaká jsou řešení jiných možných situací, kdy nelze PENB dodat? Jak lze průkaz nahradit?
Průkaz můžete nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé tři roky v případě, že vám na písemné…
Potřebuji PENB při prodeji bytu?
21.2.2018
Potřebuji PENB při prodeji bytu? Ukládá tuto povinnost zákon?
Dle zákona č. 406/2000 sb. §7a odst. 2 vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek ( SVJ ) jsou povinni: - Zajistit zpracování…
Zástavní právo smluvní
29.1.2019
Dobrý den, z nabídky realitní kanceláře jsme si vybrali rodinný dům, ale následně jsme z listu vlastnictví zjistili, že na domě vázne zástavní právo smluvní. Jak velký to je problém a jaké to má řešení?
Dobrý den, za prvé je potřeba zjistit, pro jaký subjekt je smluvní zástavní právo zřízeno. Ve většině případů se jedná o bankovní…
Koupě stavebního pozemku
8.1.2016
Dobrý den, chci koupit pozemek pro stavbu rodinného domu. Jaké informace si mám zjistit případně požadovat po prodávajícím nebo realitní kanceláři? Děkuji za odpověď Lucie Vacková
Dobrý den, v první řadě je nutné zjistit, zda pozemek je skutečně určen k výstavbě rodinného domu. Tuto informaci zjistíte z územního…
Předkupní právo
2.12.2015
Dobrý den, vznikl rodinný problém, kdy vlastníkem nemovitosti stávající a novostavby (pouze hrubá stavba, nezkolaudovaná) je partner s partnerkou, oba s 50% podílem. Nejedná se o manžele pouze druh - družka, kteří se rozešli. Jak je to nyní podle nového občanského zákoníku, může jeden z partnerů prodat bez souhlasu druhého svůj podíl bez nabídky předkupního práva tomu druhému? Popřípadě, zda je nutné splnit nějaké podmínky, jaké? Další problém je v tom, že jedna strana by se ráda vypořádala, ovšem k nespokojenosti druhé strany, která neakceptuje žádné možnosti. Děkuji za odpověď
Dobrý den, zákonné předkupní právo bylo zrušeno k 1.1.2015. Od tohoto data tedy může vlastník podílu prodat tento svůj podíl jakékoli…
Prodej 1/2 nemovitosti
26.11.2015
Dobrý den , s manželem vlastníme idealní polovinu nemovitosti a jeho sestra druhou polovinu.vzhledem k věčným neshodám chceme nemovitost prodat. Ona má asi předkupní právo,Byty,které po rekonstrukci vznikly jsou zkolaudované,ale nejsou zapsány v katastru nemovitostí.Jak správně postupovat,dohoda není možná. Dále dotaz chce nechat udělat novou střechu /byla udělány asi před leta a jit tam teče..Loni byl pozván oborní,za službu jsme jí zaplatili polovinu ceny.Nyní nám oznamuje,že si máme připravit peníze,že nechá příští rok střechu předělat celou. s čímž mi nesouhlasíme.Stačila by menší oprava dle soudu mého manžela.Jak postupovat. Děkuji Jana Beránková
Dobrý den, zákonné předkupní právo zaniklo 1.1.2015, prodeji vaší ½ poloviny tedy nic nebrání. Co se týká společných oprav, v…
Jak najít lepší podnájemníky?
24.11.2015
Dobrý den, již přes dva roky se nám nedaří efektivně pronajmout byt, nájemníci neplatí, střídají se nám po čtvrt až půl roce a vždy je po nich spoušť a mnoho práce s opravami. Nabízíme pronájem v Praze v Karlíně, byt je 2+kk. Byt byl nejdříve docela dobře vybavený, ale postupně jsme ztratili motivaci stále něco opravovat nebo dokupovat. Už nás to moc nebaví, ale byt nechceme prodávat, poraďte nám prosím, jak si najít lepší podnájemníky? Děkujeme, Milan a Petra
Dobrý den Milane a Petro,na váš dotaz nelze odpovědět jednoduše, popíši vám tedy postup, který radíme i našim klientům, abych vám co…
Prodej 1/2 pozemku
23.11.2015
Jsem spolumajitelka stavebního pozemku - majitelka jedné poloviny - ráda bych pozemek prodala, ale druhá majitelka nesouhlasí s prodejem pozemku a nesouhlasí ani z rozdelením pozemku. Existuje nějaké řešení jak docílit prodej 1/2 pozemku která je v mém vlastnictví?
Dobrý den, zákonné předkupní právo zaniklo 1.1.2015, prodeji vaší ½ poloviny tedy nic nebrání. Mgr. Oldřich Platil - člen dozorčí rady…
Demolice nebo rekonstrukce jedné poloviny dvojdomu
12.11.2015
Dobrý den, bydlíme v rodinném domě který je konstruován jako dvojdomek,společná stěna a střecha(stáří domů 77let). Sousední nemovitost je nyní na prodej a zájemce nás kontaktoval ohledně demolice druhé poloviny domu. Takových nemovitostí je zde cca 20 a všude kde proběhla změna majitele byla prováděna rekonstrukce a nikde demolice. Je větší rizko demolice druhé části dvojdomku ? společná zeď má jen 25cm.Děkuji
Dobrý den, samozřejmě, dvojdomy jsou konstruovány zpravidla tak, že mají určité části společné (např. základovou desku, střešní…
DPH z pozemku
4.11.2015
Dobrý den. Měl bych dotaz na 2 varianty koupě stavebního pozemku po Novém roce, tj. v r.2015. Jednalo by se o pozemky pro stavbu RD. Na jaké stavební pozemky se bude vztahovat DPH 21%? V prvním případě jde o pozemek, v katastru vedený jako zahrada, následně by se žádalo o převedení na stavební parcelu. Pozemek (zahradu) bude prodávat fyzická osoba, ne firma ani developer. Na pozemku nejsou IS ani žádná stavba. V druhém případě by byl pozemek již stavební parcelou, na kterou bylo vydáno stavební povolení (územní rozhodnutí). Výstavba RD byla započata, ale skočila základovými pasy. Stavební povolení již není platné. Prodává opět fyzická osoba. Bude třeba uhradit DPH 21% v obou případech? Bude se po koupi hradit ještě nějaká daň, případně další poplatky (kromě daně z převodu nemovitosti)? Předem děkuji za odpověď.
Dobrý den, je to sice čistě daňová otázka, ale prodává-li pozemek fyzická osoba (neplátce DPH) není ani podstatný způsob využití…