Vyjímky pro PENB
8.1.2013
Kdo má při prodeji nemovitosti výjimku pro zpracování PENB?
Pouze vlastník bytové jednotky. A to tím, že doloží účty za energii za uplynulé tři roky. I když je doma nemáte, můžete si je zpětně…
Povinnost průkazu
5.1.2013
Když dům nebo byt nechci pronajímat ani prodávat, musím mít průkaz energetické náročnosti budov? K čemu mi bude?
Pokud vlastníte rodinný domek či byt a nechcete jej nyní prodat ani pronajmout, tak pro rok 2013 se Vás nechat si zpracovat průkaz nevztahuje. V…
Prohlášení vlastníka
6.11.2008
Dotaz: jsem s otcem spoluvlastnik domu ve kterém bydlím ale není určeno která polovina domu je má a která jeho máme každý svůj vchod chtěli bychom to rozdělit oba jen nevím co všechno k tomu budeme potřebovat předem děkuji za odpověd
V tomto případě budete potřebovat dům rozdělit tak, aby vznikly jednotlivé bytové jednotky se společnými prostory. Toto rozdělení se…
Rozdíl mezi družstevním bytem a bytem ve vlastnictví
27.10.2008
Dotaz: Dobrý den,chtěla bych se zeptat,jaký je rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví.Děkuji za odpověď
Zásadní rozdíl mezi těmito druhy je, jak již vyplývá, ve formě vlastnictví. Byt družstevní - je nesprávně označené vlastanictví…
Dar od babičky
19.12.2007
Dotaz: Dobrý den. Je mi 19 let má babička mne v 1. roku mého života převzala soudně jako opatrovník kdy se má matka o mne přestala zajímat. Do dnešního dne žiji s babičkou. Jelikož již má 75 let a začíná myslet na nejhorší potřebuji vědět jaké jsou podmínky převodu rodinného domku kde bydlíme společně obě dvě sami. Tento dům mi babička chce darovat. Co pro to udělat a jaká bude daň darovací.
Podle nového zákona Vám může babička dům darovat a to bez jakýchkoliv darovacích daní. Tzn. pouze darovací smlouvou.Babičce bych…
Studna na cizím pozemku
25.4.2007
Dotaz: Dobrý den, máme rozjednaný nákup rekreační nemovitosti-chata. Při bližším seznámení se všemi dokumenty jsme zjistili, že studna, která byla původně prezentována jako studna ležící na pozemku patřící k chatě, je na pozemku, který patří jinému vlastníkovi. Věcné břemeno na studnu uvaleno není a je to studna postavená "na černo". Jaký je pro nás nejlepší a nejjistější postup, abychom se jednou neocitli na "suchu". PS: Jednáme s majitelem sousedního pozemku, na které se studna nachází o odprodeji pozemku.
Vážená paní Kulichová, studna na cizím pozemku není nic vyjímečného, pokud jste s majitelem dohodnuti o jejím užívání. Nejlépe se…
Výstavba rodinného domu dle územního plánu
23.4.2007
Dotaz: Dobrý den, vlastníme pozemek který je podle úzmeního plánu určen k individuální výstavbě -v současné době orná půda. Podle vyjádření starosty je tento pozemek zařazen až do 2. etapy výstavby, tudíž by prý na něj měla přijít řada až po zastavění pozemků z 1.etapy, což v blízké budoucnosti určitě nebude. Opravdu je možné na tomto pozemku začít stavět až po zastavění pozemků blíže k vesnici(1.etapa)? Nebo je možné na tomto pozemku začít stavět dříve. Pokud by bylo možné realizovat stavbu dříve, je možné uvést orientační cenu inženýrských sítí (voda, elektřina), které bychom museli realizovat na vlastní náklady cca 200m. Předem děkuji
Vážená paní Partlová, obávám se, že Vám nepodám příjemnou zprávu. Výstavbu si víceméně určují obce sami a to dle předem…
Prodej družstevní garáže
13.9.2006
Dotaz: Dobrý den, prosím o radu ohledně převodu družstevní halové garáže do vlastnictví člena družstva. Jelikož jsem členka Stavebního bytového družstva Škodovák v Plzni, byla mi nabídnuta možnost převodu halové garáže do vlastnictví, ale bez pozemku.Pozemek vlastní ČD.Prosím o radu co je z vašeho hlediska lepší, zda tento převod i bez pozemku uskutečnit, nebo raději vyčkat a uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí.Nemohl by být později problém s prodejem této nemovitosti pokud by nám ČD pozemky neposkytly? Děkuji za odpověď. S pozdravem Karlíčková
Vždy je lepší kupovat jakoukoliv nemovitost i s pozemkem do vlastnictví. Pokud Vám družstvo nabízí zatím převod bez pozemku nedá se dělat…
dědická daň
31.8.2006
Dotaz: Kolik činí dědická daň pro děti a kolik je darovací daň?
Děti jsou od dědické daně svobozeny, u ostatních dědiců se jedná o 1,5 - 3,5% + paušální poplatky od 15 000 - 80 000,- Kč podle skupiny ,…
Musím vrátit státní dotaci na hypotéku. když jsem spoluvlastnicí nemovitosti po rodičích?
25.8.2006
Dotaz: Dobrý den, ocitla jsem se v nesnázích a potřebuji poradit. V listopadu 2004 jsem s manželem koupili na hypotéku dům (celá kupní cena krata hypotékou) a jakožto žadatelé do 36 let věku jsme získali státní dotaci. Nyní po 2,5 letech přišla finanční kontrola, která zistila, že jsem dotaci získali neoprávněně, neboť jsem spoluvlastnicí nemovitosti po rodičích. problém je v tom, že o tomto spoluvlastnictví jsem skutečně nic nevěděla - maminka zemřela když mi bylo 15 (před 20 lety), zřejmě jsem tedy zdědila její část domu. Ale otec se po roce znovu oženil, já se s jeho paní nemám v lásce, v domě nebydlím, nic z něho nemám, a že jsem zapsaná v listu vlastnictví jsem skutečně netušila. Stát po nás chce nyní vrátit peníze a já nevím, co dělat. Prosím, poraďte. Sudová
Vážená paní Sudová, obávám se, požadavek na vrácení dotace je oprávněná. Jediné, co Vám mohu doporučit, pokuste se ještě poradit s…