Koupě nemovitosti za trvání manželství
5.3.2006
Dobrý den. Bylo mi sděleno, že v záležitostech koupě nemov itosti do osobního vlastnictví za trvání manželství musí být souhlas obou manželů dle OZ .Prosím o sdělení dle jakého §. Našla jsem to jen u pozemkového fondu,kde nebude proveden zápis do katastru, když nebude předložen písemný souhlas druhého manžela. Děkuji
Informaci Vám někdo podal nesprávnou. Vy jako manželka můžete koupit nemovitost i bez manžela za trvání manželství jen na sebe. Problém…
Vyrovnání podílů
23.2.2006
Dotaz: Vlastním 50% domku a pozemků, druhých 50% vlastní matka. Provedl jsem po dohodě stavební zhodnocení domku a celé jsem zainvestoval. Před stavbou byl proveden odhad a po dokončení byl proveden také odhad. Rozdíl odhadů definuje zhodnocení nemovitosti. Před zákonem je však objekt dvou vlastníků zhodnocen oběma vlasníky. Proto mi „svou polovinu“ zhodnocení matka podle dohody daruje darovací smlouvou. Tím pak bude „celé“ zhodnocení moje. Poměr vlastnicví se změní cca na 36% ku 64%. Jak vložit správně vložit tuto změnu do „katastru“ a jaké musíme přiložit podklady? Musí vše zpracovat notář? Děkuji Mach
Jsou mi jasné důvody Vaše rozdělení a rozhodně jsou oprávněné. Urovnání těchto majetkových rozdílů na katastru není…
Daň z příjmu
31.1.2006
Dotaz: Prodávám byt v osobním vlastnictví a prostředky takto získané chci v plné míře využít ke stavbě nového rodinného domu. Vztahuje se na mě taktéž osvobození od daně z příjmu?
Pokud doložíte, že jste prostředky využil na tyto účely, daň z příjmu se na Vás nevztahuje. jste povinen platit pouze daň z převodu.
Věcné břemeno - cesta
31.1.2006
Dobrý den, Chci si koupit pozemek. Na pozemek je možný přístup pouze po cestě, která patří jinému vlastníku. Proto jsem se vydal na katastr, aby mi byl poskytnut výpis k oné cestě a jestli jsou na ni uvalena věcná břemena, či služebnost na můj pozemek. Ve výpisu bylo bez záznamu. Proto mi to nedalo a dohledal jsem v pozemkové knize historii pozemků a oné cesty. Zde jsem zjistil zápis: Vkládá se služebnost průchodu, průjezdu, průhonu …, na parcely … . Zde byla vypsána jak moje parcela, kterou chci koupit tak ona zmiňovaná cesta. Proto jsem zašel na katastr a zeptal se jak je možné, že v pozemkové knize věcné břemeno je, ale v katastru není. Bylo mi řečeno, že při přepisu do katastru na to mohl někdo zapomenout. Tak jsem se ptal zda jde s tím něco udělat a vepsat ho tedy do toho katastru. Odpověď zněla: již to není možné. To mě udivilo, já myslel, že když věcné břemeno jednou vznikne tak zrušit ho může pouze soud, nebo nějaký zákon, ale tak jako tak by měla být to tom zmínka. Je tedy prav da, že břemeno zaniklo a že ho tedy nemůžou zapsat ? Děkuji Milan Pedro
Někdy se skutečně objeví nesrovnalosti, jak uvádíte a na tyto případy je katastr připraven reagovat. Abyste se dobral jednoznačného…
Koupě - dar
20.1.2006
Dotaz: Dobry den. Koupila jsem byt, kde ziji moji rodice, ale vlastniky jsou oni. Je mozne , aby mi byt darovali i kdyz mam sourozence? Nebo je lepsi, aby byt darovali memu synovi [jejich vnukovi]? Predem dekuji.
Předpokládám, že jste koupila byt za své peníze a nechala zapsat rodiče jako majitele. Za svého života mohou rodiče přepsat byt jen na Vás…
Rekonstrukce
16.1.2006
Dotaz: Dobrý den, prosím o radu. Jsem majitelkou ideální poloviny domu. Bohužel dělení před x lety nedylo zrovna vhodné. dům byl rozdělen ne napříč, ale vodorovně - patří mi první patro domu. Druhý majitel se o dům nestará. Začala jsem s rekonstrukcí své poloviny a hodlám v ní pokračovat a nelíbí se mi, že půlka toho, co já udělám a zaplatím, patří i lidem, kteří nemají zájem se o nic starat. Ani na společném účtu na opravy domu jsme se nedomluvili. chtěli by platit max. 200,- kč měsíčně a při dnešních cenách...... Dům už zoufale potřebuje rekonstrukci... Jakou mám možnost, aby to, co jsem investovala bylo skutečně jen mé? Slyšela jsem něco o převodu na bytovku. Jsou i jiné možnosti? Jaké jsou výhody a nevýhody oproti stávajícímu stavu? Jak toto můžu zařídit? Pro spoluvlastníky bude převod jistě nevýhodný a pravděpodobně nebudou souhlasit, je možnost převodu bez jejich souhlasu? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.
Váš dotaz se výraznou měrou týká i právních záležitostí. Vaše situace je opravdu nezáviděníhodná, nicméně nějaké možnosti máte.…
Rozvody inženýrských sítí
12.1.2006
Dotaz: Pokud je ve smlouve uvedeno, ze spolecnou soucasti budovy se rozumi rozvody vody, kanalizace.... Patri kanalizacni pripojka pod rozvody? Podle me je to samostatna stavba, ktera by mela byt ve smlouve jako takova zminena. Nebo se mylim? Za vaši odpoved moc dekuji.
Dobrý den, veškeré rozvody kanalizace, vody, plynu...atd, které vedou veřejným řadem jsou majtekem příslušné správcovské organizace (…
Přístupová cesta
9.1.2006
Dotaz: Dobry den zajimalo by me, za jakych podminek muzu vest inzenyrske site pres pristupovou cestu k memu pozemku, ktera ma 16 vlastniku s ruznymi podily. Staci abych byl majitelem mensinoveho podilu, nebo musi souhlasit ostatni vlastnici? Dekuji
V tomto případě hraje roli, zda jste již obdržel stavebí povolení ke stavbě či nikoliv.V případě, že jej vlastníte a je zde řešeno,…
Dědický podíl
2.1.2006
Dotaz: Dobry den, chtela bych se zeptat, jak se ocenuje podil v bytovem druzstvu pro ucely dedickeho rizeni. Pujde o trzni cenu nebo se bere v uvahu dluh druzstva vaznouci na podilu? Dekuji.
Dobrý den, hodnota družstevního podílu u bytu v případě dědictví se určuje tržní hodnotou v daném období. K tomuto standardně…
Ideální polovina
1.12.2005
Dotaz: Dobrý den ! Rodiček koupili od města obytný dům, resp. dle kupní smlouvy jeho " ideální polovinu". Ona polovina má 2 bytové jednotky ( 3+1 a 1+1). Rodiče by rádi ten menší byt prodali. Je to v tomto případě vůbec možné, nebo musí prodat oba byty, cože je ta "ideální polovina". Bohužel netuším, jak je nemovitost zaznačena v KN(jestli opravdu jako ideální polovina nebo jinak). Děkuji. S pozdravem Tereza Pěluchová.
Dobrý den, ideální polovina domu se dá prodat. Jedná se vlastně vlastnictví mezi majiteli, kde nejsou katastrálně rozděleny jednotlivé…