Odborná realitní poradna: Pronájmy bytů, domů a komerce

Výpověď smlouvy

11.9.2006

Dotaz: Prosim o radu, bydlim v Anglii a chci dat pisemnou vypoved z bytu, ale netusim co vse tam musi byt obsazeno. Dekuji za odpoved

Nájemní smlouva

17.5.2006

Dotaz: Matka je vlastníkem pozemku, který byl před rokem 1989 v užívání družstva. To pozemek užívalo až do svého zániku cca v roce 1996 a od té doby je pozemek užíván zemědělskou firmou charakteru s.r.o. Tato firma rodičům v roce 1999 zaslala návrh nájemní smlouvy, ale k jejímu podpisu nedošlo z důvodu úmrtí jednoho z rodičů. V současné době jednáme o uzavření nové smlouvy. Lze se zpětně domáhat nájemného za uplynulé roky, kdy byl pozemek jak družstvem, tak s.r.o. reálně využíván a v jaké výši lze požadovat zpětně nájemné? Předem děkuji za odpověď, stačí stručně. Má přístup k el. sbírce zákonů, takže si mohu ledacos dohledat. S pzodravem V.Hájek

Nová nájemní smlouva

2.5.2006

Dotaz: Dobrý den, rád bych Vás požádal o vyjasnění následující situace - družstvo, jehož jsem členem, se chystá schválit nové stanovy v nichž je uvedeno, že převodem členských práv nepřechází právo k nájmu bytu. Má taková úprava nějakou oporu v zákoně? A jakým způsobem se pak takový byt dá "prodat", když družstvo hodlá byty přidělovat na základě nějakého pořadníku. Dělá to na mě dojem, že se tím pouze vytváří prostor pro korupci uvnitř vedení družstva s násleným "prodáváním" míst v pořadníku. Předem děkuji za odpověď.

Nebytový prostor

6.3.2006

Dobrý den, chtěl bych si s přítelkyní pronajmout byt, ale běžné bytové prostory mi přijdou fádní. Mohl bych si pronajmout NEBYTOVÝ prostor, který skýtá mnohem větší možnosti, k bydlení? umožnuje to nějaká vyhláška, nebo je možné zažádat o vyjímku?děkuji

Nájemné

26.2.2006

Dotaz: Dobrý den, pronajímatel bytu odmítá písemně doložit částky, které nám odečetl ze záloh nájemného. Jak v takovém případě postupovat?Je povinností realitní kanceláře, která pronájem zprostředkovala, situaci řešit? Děkuji Biesoková

Regulované nájemné

31.1.2006

Dobrý den, bydlíme v bytě s regulovaným nájemným. Nový majitel bytu nás chce přestěhovat do jiného bytu, máme rozsudek soudu, kde je uvedeno, že máme dostat přiměřený náhradní byt. Nový majitel však tvrdí, že nám sežene nový byt a na nájemném se nějak dohodneme. Můj názor je, že by mělo dále trvat regulované nájemné. Děkuji za Vaši odpověď

Nájemníci

24.1.2006

Dotaz: Dobrý den, jsme vlasníci domu kde jsou ještě tři nájemníci(regulované nájemné). Dům potřebuje vyměnit nebo opravit okna z nájemného to nejde pokrýt. Můžeme požadovat po nájemnících úhradu třeba v měsíčních splátkách.Děkuji

Pronájem družstevního bytu

25.7.2005

Jsme s manželem majiteli družstevního bytu v Českých Budějovicích. Můžeme ho pronajmout ?

Pronajmout či prodat

12.9.2006

Dotaz: Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Chystáme se koupit družstevní byt 3+1 a máme v osobním vlastnictví byt 1+1. Rozhodujeme se, zda je lepší náš byt 1+1 prodat a zbytek peněz na koupit bytu si půjčit, nebo raději náš byt pronajímat a půjčit si celou částku. Zřejmě využijeme úvěr od stavební spořitelny u které máme stavební spoření (Raiffaisen), ale to nám končí až za rok a my bychom rádi pořídil byt tak do dvou měsíců. Předem moc děkuji za radu.

Neplacení nájemného

27.11.2006

Dotaz: Dobrý den, vlastním družstevní byt 1+1, který pronajímám od 1. září. Nájemné mi nájemník zaplatil jen za září 2006 a říjen ani listopad zaplacen nebyl. Ve smlouvě byla uvedena vratná záloha ve výši jednoho měsíčního nájmu, který činí 6.500,-Kč. Pod různými výmluvami nájemníci neustále oddalovali datum splatnosti dlužné částky. Nyní mají oba vypnutý mobilní telefon a ani jiným způsobem se mě nesnaží kontaktovat. Bohužel od bytu nemám klíč. Prosím, poraďte jak nyní tuto situaci řešit. Nejde mi o to, že příjdu o peníze z nájemného, přeji si je jen co nejrychleji vystěhovat. Mnohokrát děkuji za Vaši radu.