Vyrovnání podílů
23.2.2006
Dotaz: Vlastním 50% domku a pozemků, druhých 50% vlastní matka. Provedl jsem po dohodě stavební zhodnocení domku a celé jsem zainvestoval. Před stavbou byl proveden odhad a po dokončení byl proveden také odhad. Rozdíl odhadů definuje zhodnocení nemovitosti. Před zákonem je však objekt dvou vlastníků zhodnocen oběma vlasníky. Proto mi „svou polovinu“ zhodnocení matka podle dohody daruje darovací smlouvou. Tím pak bude „celé“ zhodnocení moje. Poměr vlastnicví se změní cca na 36% ku 64%. Jak vložit správně vložit tuto změnu do „katastru“ a jaké musíme přiložit podklady? Musí vše zpracovat notář? Děkuji Mach
Jsou mi jasné důvody Vaše rozdělení a rozhodně jsou oprávněné. Urovnání těchto majetkových rozdílů na katastru není…
Družstevní byt x ve vlastnictví
7.2.2006
Dotaz: Zajímalo by mě,když mám družstevní byt,který je převeden do OV, jestli platím nájem dosud jako před převodem do OV, jaké mě z toho plynou výhody,když doplatím anuitu a byt budu mít v OV?Děkuji.
Asi zcela dobře nerozumím Vaší otázce. Pokud máte družstevní byt, není převeden do vlastnictví (osobního vlastníctví). Stále je to…
Realitní kancelář
1.2.2006
Dotaz: Dobrý den, Je normální, když při žádosti o prohlídku nemovitosti nám RK dá kontakt přímo na majitele a sama se nechce prohlídky zúčastnit? A pokud majitel nabízí cenu řádově o statisíce nižší než RK? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, těžko říci, co nazveme normální a co nenormální. Spíše bych to nazvala profesionální a neprofesionální. Pokud se ovšem…
Daň z příjmu
31.1.2006
Dotaz: Prodávám byt v osobním vlastnictví a prostředky takto získané chci v plné míře využít ke stavbě nového rodinného domu. Vztahuje se na mě taktéž osvobození od daně z příjmu?
Pokud doložíte, že jste prostředky využil na tyto účely, daň z příjmu se na Vás nevztahuje. jste povinen platit pouze daň z převodu.
Regulované nájemné
31.1.2006
Dobrý den, bydlíme v bytě s regulovaným nájemným. Nový majitel bytu nás chce přestěhovat do jiného bytu, máme rozsudek soudu, kde je uvedeno, že máme dostat přiměřený náhradní byt. Nový majitel však tvrdí, že nám sežene nový byt a na nájemném se nějak dohodneme. Můj názor je, že by mělo dále trvat regulované nájemné. Děkuji za Vaši odpověď
Ve Vašem případě je důležité, jak jste se dohodli s majitelem dohodli o Vašem vystěhování. Pokud jste se dohodli společně na…
Věcné břemeno - cesta
31.1.2006
Dobrý den, Chci si koupit pozemek. Na pozemek je možný přístup pouze po cestě, která patří jinému vlastníku. Proto jsem se vydal na katastr, aby mi byl poskytnut výpis k oné cestě a jestli jsou na ni uvalena věcná břemena, či služebnost na můj pozemek. Ve výpisu bylo bez záznamu. Proto mi to nedalo a dohledal jsem v pozemkové knize historii pozemků a oné cesty. Zde jsem zjistil zápis: Vkládá se služebnost průchodu, průjezdu, průhonu …, na parcely … . Zde byla vypsána jak moje parcela, kterou chci koupit tak ona zmiňovaná cesta. Proto jsem zašel na katastr a zeptal se jak je možné, že v pozemkové knize věcné břemeno je, ale v katastru není. Bylo mi řečeno, že při přepisu do katastru na to mohl někdo zapomenout. Tak jsem se ptal zda jde s tím něco udělat a vepsat ho tedy do toho katastru. Odpověď zněla: již to není možné. To mě udivilo, já myslel, že když věcné břemeno jednou vznikne tak zrušit ho může pouze soud, nebo nějaký zákon, ale tak jako tak by měla být to tom zmínka. Je tedy prav da, že břemeno zaniklo a že ho tedy nemůžou zapsat ? Děkuji Milan Pedro
Někdy se skutečně objeví nesrovnalosti, jak uvádíte a na tyto případy je katastr připraven reagovat. Abyste se dobral jednoznačného…
Daň z převodu
30.1.2006
Dotaz: Platí se daň z převodu družstevního podílu (3%)? Děkuji.
Daň z převodu družstevního podílu neplatíte v žádné výši. Toto se týká výhradně nemovitosí ve vlastnictví.
Nájemníci
24.1.2006
Dotaz: Dobrý den, jsme vlasníci domu kde jsou ještě tři nájemníci(regulované nájemné). Dům potřebuje vyměnit nebo opravit okna z nájemného to nejde pokrýt. Můžeme požadovat po nájemnících úhradu třeba v měsíčních splátkách.Děkuji
Asi Vás zklamu, ale nájemníci nejsou povinni přispívat na opravy v domě. Dům je Váš a oni řádně platí nájemné, které může být …
Koupě - dar
20.1.2006
Dotaz: Dobry den. Koupila jsem byt, kde ziji moji rodice, ale vlastniky jsou oni. Je mozne , aby mi byt darovali i kdyz mam sourozence? Nebo je lepsi, aby byt darovali memu synovi [jejich vnukovi]? Predem dekuji.
Předpokládám, že jste koupila byt za své peníze a nechala zapsat rodiče jako majitele. Za svého života mohou rodiče přepsat byt jen na Vás…
Rekonstrukce
16.1.2006
Dotaz: Dobrý den, prosím o radu. Jsem majitelkou ideální poloviny domu. Bohužel dělení před x lety nedylo zrovna vhodné. dům byl rozdělen ne napříč, ale vodorovně - patří mi první patro domu. Druhý majitel se o dům nestará. Začala jsem s rekonstrukcí své poloviny a hodlám v ní pokračovat a nelíbí se mi, že půlka toho, co já udělám a zaplatím, patří i lidem, kteří nemají zájem se o nic starat. Ani na společném účtu na opravy domu jsme se nedomluvili. chtěli by platit max. 200,- kč měsíčně a při dnešních cenách...... Dům už zoufale potřebuje rekonstrukci... Jakou mám možnost, aby to, co jsem investovala bylo skutečně jen mé? Slyšela jsem něco o převodu na bytovku. Jsou i jiné možnosti? Jaké jsou výhody a nevýhody oproti stávajícímu stavu? Jak toto můžu zařídit? Pro spoluvlastníky bude převod jistě nevýhodný a pravděpodobně nebudou souhlasit, je možnost převodu bez jejich souhlasu? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.
Váš dotaz se výraznou měrou týká i právních záležitostí. Vaše situace je opravdu nezáviděníhodná, nicméně nějaké možnosti máte.…