Pozemek a dům jiného majitele
22.1.2008
Dotaz: Dobrý den, chtěl jsem se zeptat nebo spíš poradit v následující věci. S přítelkyní stojíme před rozhodnutím koupit stavební parcelu a na ní pomocí Hypotéky postavit RD. Moje vize byla taková, že má přítelkyně koupí stavební parcelu za hotové peníze a já na ní během nechám postavit RD(hypotéka bude na mě). Lze toto provést, pokud by parcela byla psaná na mou přítelkyni, nebo ten kdo chce stavět musí vlastnit i pozemek. prosím o radu jak toto nejjednodušeji vyřešit.Děkuji Petrů
Vaše situace se dá řešit. Pokud chcete stavět na pozemku, který není Váš, musí být vložena zástava majitele pozemku bance. Tzn. Vaše…
Dar od babičky
19.12.2007
Dotaz: Dobrý den. Je mi 19 let má babička mne v 1. roku mého života převzala soudně jako opatrovník kdy se má matka o mne přestala zajímat. Do dnešního dne žiji s babičkou. Jelikož již má 75 let a začíná myslet na nejhorší potřebuji vědět jaké jsou podmínky převodu rodinného domku kde bydlíme společně obě dvě sami. Tento dům mi babička chce darovat. Co pro to udělat a jaká bude daň darovací.
Podle nového zákona Vám může babička dům darovat a to bez jakýchkoliv darovacích daní. Tzn. pouze darovací smlouvou.Babičce bych…
Studna na cizím pozemku
25.4.2007
Dotaz: Dobrý den, máme rozjednaný nákup rekreační nemovitosti-chata. Při bližším seznámení se všemi dokumenty jsme zjistili, že studna, která byla původně prezentována jako studna ležící na pozemku patřící k chatě, je na pozemku, který patří jinému vlastníkovi. Věcné břemeno na studnu uvaleno není a je to studna postavená "na černo". Jaký je pro nás nejlepší a nejjistější postup, abychom se jednou neocitli na "suchu". PS: Jednáme s majitelem sousedního pozemku, na které se studna nachází o odprodeji pozemku.
Vážená paní Kulichová, studna na cizím pozemku není nic vyjímečného, pokud jste s majitelem dohodnuti o jejím užívání. Nejlépe se…
Výstavba rodinného domu dle územního plánu
23.4.2007
Dotaz: Dobrý den, vlastníme pozemek který je podle úzmeního plánu určen k individuální výstavbě -v současné době orná půda. Podle vyjádření starosty je tento pozemek zařazen až do 2. etapy výstavby, tudíž by prý na něj měla přijít řada až po zastavění pozemků z 1.etapy, což v blízké budoucnosti určitě nebude. Opravdu je možné na tomto pozemku začít stavět až po zastavění pozemků blíže k vesnici(1.etapa)? Nebo je možné na tomto pozemku začít stavět dříve. Pokud by bylo možné realizovat stavbu dříve, je možné uvést orientační cenu inženýrských sítí (voda, elektřina), které bychom museli realizovat na vlastní náklady cca 200m. Předem děkuji
Vážená paní Partlová, obávám se, že Vám nepodám příjemnou zprávu. Výstavbu si víceméně určují obce sami a to dle předem…
Koupě družstevního bytu
10.11.2006
Dotaz: Dobrý den, Chtěl bych se zeptat,na co se zaměřit při koupi Družstevního bytu a jakou formou předat peníze. Do jaké výše se může předávat hotovost? Děkuji za odpověď. Kopfstein
Dobrý den, "koupě" nebo spíše přenechání družstevních práv a povinností k užívání bytu za úplatu je dnes naprosto běžná věc. Je…
Družstevní byt dědictvím
15.9.2006
Dobrý den, babička žije sama v družstevním bytě, který splácí městskému úřadu. Po splacení bytu se stane vlastníkem bytu a utvoří s ostatními nájemci družstvo vlastníků. O babičku, mojí matku pečujeme spolu s mojí dcerou a přispívám ji na splátky bytu. Babička chce mojí dceru přihlásit k trvalému pobytu. Zajímalo by mě zda je toto nutné, abychom o byt nepřišli. Byt bude splacen za 5 let. Děkuji Hüttlová
Vážená paní Huttlová, družstevní byt nebo práva a povinnosti k družstevnímu bytu podléhají dědictví. Tzn. pokud je to skutečně…
Prodej družstevní garáže
13.9.2006
Dotaz: Dobrý den, prosím o radu ohledně převodu družstevní halové garáže do vlastnictví člena družstva. Jelikož jsem členka Stavebního bytového družstva Škodovák v Plzni, byla mi nabídnuta možnost převodu halové garáže do vlastnictví, ale bez pozemku.Pozemek vlastní ČD.Prosím o radu co je z vašeho hlediska lepší, zda tento převod i bez pozemku uskutečnit, nebo raději vyčkat a uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí.Nemohl by být později problém s prodejem této nemovitosti pokud by nám ČD pozemky neposkytly? Děkuji za odpověď. S pozdravem Karlíčková
Vždy je lepší kupovat jakoukoliv nemovitost i s pozemkem do vlastnictví. Pokud Vám družstvo nabízí zatím převod bez pozemku nedá se dělat…
Výpověď smlouvy
11.9.2006
Dotaz: Prosim o radu, bydlim v Anglii a chci dat pisemnou vypoved z bytu, ale netusim co vse tam musi byt obsazeno. Dekuji za odpoved
Dobrý den, záleží na specifika, která máte uvedena v nájemní smlouvě. V každém případě se odvolejte na nájemní smlouvu, kde je…
Daň z příjmu při prodeji domu
10.9.2006
Dotaz: Hodláme prodat byt a dočetl jsem se, že osvobození od této daně je, pokud v něm měl prodávající bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Mám dotaz, co se rozumí bydlištěm? V bytě jsme pátým rokem ale trvalé bydliště máme já i manželka u rodičů. Děkuji
Vážený Ivo, zákon říká, že jste osvobozeni od dani z příjmu, pokud v nich prodávající měl bezprostředně před prodejem bydliště (…
Prodej domu před 5 lety vlastnictví
6.9.2006
Dotaz: Prodal jsem dům, který jsem nevlastnil déle než 5 let a ani jsem v něm neměl trvalé bydliště. Dům byl prodán za 600.000,-, Jakou daň, kromě z převodu nemovitosti, a v jaké výši musím zaplatit. Předem děkuji
Vážený pane Holube, v domě nemusíte mít trvalé bydliště 2 roky, abyste splnil podmínku osvobození od daně z příjmu - stačí v něm…