Dobrý den. Chtěla bych se zeptat na problém ohledně balkonu. Před rokem začala sousedka v domě (všichni jsme v SVJ) s přípravou na stavbu balkonu, kterou jsme ji podepsali. Nebyly ale na papíře rozměry balkonu. Vybourala si balkonové dveře, vyměnila okna. Dnes mi přišel dopis od Stavebního úřadu a jsem v šoku. Balkon má být 6 x 2 m. Dům je 130 let starý, vůbec se to na něj nehodí. Nebyli k řízení vůbec pozváni památkáři (nejsme památka, ale v památkové zóně). Další věc, která mě zaráží, je, že dům s námi sousedící (jsme zdivem na sebe nalepeni) nebyl Stavebním úřadem obeslán. Na Stavebním úřadě byli dost arogantní, když jsem chtěla nějaké vysvětlení. Je stavba tak velkého monstra jen stavební úprava, tak to totiž Stavební úřad pojmenoval? Děkuji
Realizace balkonu v bytovém domě je „stavební úpravou“, která podle parametrů stavby podléhá buď ohlášení, nebo stavebnímu povolení. V tomto případě probíhá stavební řízení, ve kterém máte pozici „účastníka řízení“, s právem uplatnit své námitky (nesouhlas) ke stavbě. Nic na tom nemění skutečnost, že jste v minulosti ke stavbě vyjádřila souhlas. Ve svých námitkách můžete požadovat, aby byla stavba posouzena památkáři. Okruh účastníků řízení stanovuje stavební úřad. Ten jej v rozhodnutí, jež je výsledkem správního řízení, musí řádně odůvodnit. Pokud mají vlastníci sousedního domu pocit, že stavební úpravou stavby může dojít k zásahu do jejich vlastnických práv, mají možnost se písemně přihlásit do okruhu účastníků vedeného stavebního řízení. Stavební úřad poté musí rozhodnout o tom, zda je do okruhu účastníků řízení zahrne, či nikoliv. Jak proti rozhodnutí o účastenství v řízení, tak proti stavebnímu povolení je možné se v určené lhůtě odvolat. Rozhodnutí stavebního úřadu poté posuzuje jeho nadřízený orgán) krajský úřad). Závěrem se zastavím nad jednou skutečností: popisujete, že stavba ještě není schválena a dále, že sousedka již vybourala balkonové dveře. Tím jednala v rozporu se stavebním zákonem, neboť tyto stavební úpravy prováděla bez povolení. V takovém případě stavební úřad musí zastavit stavební řízení, stavebníka vyzvat k zastavení prací a z úřadní povinnosti zahájit řízení „o odstranění stavby“ (podle ustanovení § 129 stavebního zákona) a dále řízení o spáchaném „přestupku“.