Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně příjezdové komunikace. Stavební parcela, na které se chystáme vystavět rodinný dům, se nachází do 50-ti metrů od zpevněné pozemní komunikace (splňujeme tedy ustanovení § 20 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb.). Na stavebním úřadu však tento argument nereflektují a požadují, aby zpevněná pozemní komunikace vedla až k domu. Paní na stavebním úřadu nám poradila, ať sepíšeme s obcí a majitelem komunikace plánovací smlouvu, na základě které jsou schopni vydat územní rozhodnutí a stanovit podmínku budoucího vybudování této komunikace. Bylo nám sděleno, že komunikace musí být zpevněná (asfalt nebo zámková dlažba). Obávám se, že majitel cesty nebude ochoten zafinancovat realizaci takové komunikace. Tím pádem se my dostáváme do slepé uličky. Mohl byste mi prosím poradit, jak v této situaci postupovat? Zároveň by mě zajímalo, jaké jsou možnosti sankce za nesplnění podmínky dané v územním rozhodnutí?
Obytná budova musí mít zřízen samostatný přístup z veřejné komunikace. Obslužná komunikace slouží nejen vlastníkovi stavby, ale též pro přístup vozidel hasičů, záchranné služby, popelářů apod. Dle mého názoru by měla být komunikace vybudována a uvedena do trvalého užívání před podáním žádosti o územní rozhodnutí na stavbu rodinného domu. Závěrem uvádím, že do územního rozhodnutí nelze stanovit podmínku, která bude řešit vybudování komunikace.