Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je nutné stavbu zimní zahrady o půdorysu 5 x 2,5 m zastavěné plochy považovat za změnu stavby před dokončením a tudíž předkládat stavebnímu úřadu projektovou dokumentaci spolu se žádostí o povolení změny stavby. Ve stavebním zákoně je uvedeno, že stavba zimní zahrady těchto rozměrů nepodléhá ohlášení ani povolení, nevím však, zda se toto vztahuje i na novostavbu RD, u které ještě nebyl vydán souhlas s užíváním stavby? Zimní zahrada bezprostředně navazuje na obytnou část domu. Děkuji.
Pokud bude zimní zahrada komunikačně propojena se stavbou rodinného domu, stane se jeho součástí. Jelikož stavba dosud není uvedena do trvalého užívání, jedná se o „změnu stavby před jejím dokončením“, kterou stavební úřad posuzuje v souladu s ustanovením § 118 stavebního zákona. V případě, že pro umístění stavby bylo vydáno územní rozhodnutí, je nutné stavební úřad nejprve požádat o změnu tohoto územního rozhodnutí. Jestliže zimní zahrada nebude komunikačně propojena s rodinným domem a bude tedy samostatnou stavbou, potom nevyžaduje ohlášení ani stavební povolení a je možné ji realizovat pouze na základě územního souhlasu, který vydává stavební úřad v souladu s ustanovením § 96 stavebního zákona.