Soused pan Novák s paní Novákovou dostali v r. 1996 stavební povolení na stavbu krytého bazénu, pak požádali o prodloužení platnosti SP do r. 1999. To dostali, bazén postavili, užívali. Pak se rozvedli, dům napsal pan Novák na svou firmu. Firma požádala v r. 2010 o kolaudaci, stavební úřad zkolaudoval. Letos přepsal pan Novák dům na svou přítelkyni paní Zrzavou a ta začala přistavovat k bazénu zasklenou přístavbu. Přístavba je namalovaná v plánech z r. 1996, ale není zmíněna ani v technické dokumentaci, ani ve stavebním povolení, ani v kolaudaci. Předchozí majitel našeho domu panu Novákovi souhlas se stavbou bazénu nedal, my jsme dům koupili v r. 2006, to již byl bazén postaven a užíván. Můžeme se nějak bránit proti nové přístavbě a je vůbec možné po všech změnách vlastníků (tzn. účastníků stavebního řízení) se odvolávat při nové přístavbě na původní stavebnímu povolení z r. 1996? Děkuji za trpělivost při čtení a za odpověď
Rozhodující na celé věci je skutečnost, zda stavební úřad považuje zasklenou část stavby za povolenou či nikoliv. Zastávám názor, že tato část stavby povolená je, jelikož byla předmětem výkresové části projektové dokumentace pro stavební povolení. V opačném případě by šlo stavbu realizovanou v rozporu se stavebním zákonem. Platnost předmětného stavebního povolení dosud nezanikla, jelikož stavebník začal stavbu alespoň z části realizovat. Jinou věcí je, že stavební úřad měl v kolaudačním rozhodnutí stavby bazénu zmínit, že se jedná o „částečnou“ kolaudaci stavby. V případě, že stavební úřad bude zasklenou část stavby považovat za schválenou a stavebník bude realizovat stavbu v souladu s ověřeným projektem pro stavební povolení, je za současného stavu nemožné platné stavební povolení z roku 1996 zrušit. Předchozí vlastník Vašeho rodinného domu písemný souhlas ke stavbě bazénu dávat nemusel, byl však zřejmě zahrnut do okruhu účastníků územního a stavebního řízení, s právem uplatnit ke stavbě námitky. Jako nový vlastník se již nemůžete vyjadřovat k minulosti vedeným správním řízení stavebního úřadu, toto právo měl tehdejší vlastník nemovitosti. O skutečnosti, že je na sousedním pozemku povolená stavba jste měl být informován předchozím vlastníkem nemovitosti. Z hlediska možného řešení současné situace si tedy zjistěte názor příslušného stavebního úřadu k oprávněnosti současně realizované stavby a požádejte jej o informace o průběhu povolovacího řízení z roku 1996.