Dobrý den, začali jsme rekonstrukci domu bez povolení nebo ohlášky na stavebním úřadě. Nejsme si jistí, zda stavební povolení je potřeba - výměna podlah, otvory v nosných konstrukcích a zvětšení jednoho okenního otvoru. Vyřízení stavebního povolení trvá moc dlouho a my jsme bohužel limitování časem z banky ( z důvodu hypotéky), do kdy stavba musí být dokončena. Bude-li to potřeba, chceme v průběhu rekonstrukce zažádat o dodatečné povolení stavby na rekonstrukci, je to možné ? Nebo je lepší dodatečné povolení udělat až po dokončení rekonstrukce? Mockrát děkuji.
Máte špatné nápady, opravdu.
Veškeré udržovací práce (kromě památek) nevyžadují z hlediska stavebního zákona „nic“. Takže výměna podlah, obkladů, zařizovacích předmětů, instalací …. Nevyžaduje nic. Ale jakmile sáhnete do nosných konstrukcí porušujete zákon. Hlavně zvětšení okna si každý všimne. ..
Možnost žádat o dodatečné povolení máte i bez udání, ale stejně vás nemine doložení projektové dokumentace, pokuta …..
Takovéto úpravy vyžadují relativně jednoduchou projektovou dokumentaci a když seženete podpisy sousedů, tak půjde o ohlášení stavby. Souhlasy sousedů musí být uvedeny na situaci v projektové dokumentaci.
No, za mých mladých let, probíhala akce dotace na novostavbu RD – tuším že stát tenkrát dával lidem 200 000,- a vyhlásili to na poslední chvíli. Takže tenkrát jsem dokázal za sobotu a neděli naprojektovat celý rodinný dům o dvou bytových jednotkách. I dnes dokáží projektanti takto jednoduchý projekt dát dohromady za pár hodin. Proč vás straším? Zažil jsem případ, kdy banka zarazila čerpání hypotéky z důvodu dodatečného zjištění, že jde o černou stavbu. A to pak končila pro stavebníky sranda….
Ing. Bohumil Krejčí