Dobrý den, prosím o radu, jak máme postupovat v rámci sporu se sousedem. Dříve velký rodinný dům byl v 70. letech fyzicky rozdělen na dva, dle zákona č.41/64Sb. Nynější majitel (soused - pořád stejná rodina) provádí rekonstrukci domu s přístavbou a nadstavbou. Při stavbě rodinného domu byla \"spadnuta\" štítová zeď, který byla jen jedna a kde místo ní soused přistavuje 2.NP. Soused tvrdí, že byla na jeho pozemku. Nenašla jsem v žádném spise o rozdělení domu v jakém právním vztahu štítová zeď je. Požadujeme po stavebníkovi (sousedovi) postavení nové štítové zdi, popř. ihned provést opravu střechy tak, aby nebyla dotčena práva majitele sousedního domu. Dále: mezi domy je v I.NP sousedící zeď široká 45 cm. (na ní stála štítová zeď). Soused provádí nástavbu na této zdi /nástavba II.NP/ na šířce 30 cm (k tomu potřeboval nechat spadnout štítovou zeď). Spor už byl řešen i přes stavební odbor, který se k této záležitosti nechce vyjádřit. Stavební dozor stavebníka tvrdí, že zeď je na jejich pozemku a tudíž si může stavět jak chce. Prosím ještě o jednu radu. Ve dvorním traktu jsou hranice pozemku mezi domy odděleny drátěným plotem (již asi 25 let). V rámci stavebních prací, požaduje soused (stavebník) zbourání tohoto plotu, že jim překáží ve stavební činnosti. Vím, že jsem Vám poslala moc dotazů najednou, ale opravdu si nevím rady, jak postupovat. Řešení soudní cestou je finančně dost náročné a zdlouhavé a podle slov stavebního dohledu stejně nic nenaděláme \"údajně má známosti všude). Děkuji Vám za Vaše stanovisko.
Jak projektant stavby při zpracování projektu, tak stavební úřad při povolování stavby musí zkoumat majetkoprávní poměry navrhované stavby. Nevím jakým způsobem došlo k rozdělení stavby a tudíž ani na jakém pozemku zeď stojí, hranici pozemků však lze geodeticky zaměřit. To co tvrdí stavební dozor může i nemusí být pravdou, pro Vás je však důležitý důkaz, kterým je protokol o vytýčení hranice pozemků, vypracovaný oprávněnou osobou. Z vytýčení bude patrno, kde je dělící zeď umístěna. Z projektu stavby by mělo být patrno, jaké práce budou na navrhované stavbě prováděny a zda budou prováděny i stavební úpravy na sousedních nemovitostech. Toto pravděpodobně stavební úřad podrobněji nezkoumal. Ze stavebními úpravami sousední nemovitosti musí souhlasit její vlastník a tento souhlas musí být doložen stavebnímu úřadu k žádosti o stavební povolení. Stavební úřad by měl dále při řízení řešit, zda je dělící zeď ve vlastnictví stavebníka či nikoliv. Zda toto stavební úřad nezkoumal je jeho chybou. Pokud jste písemně podali na stavební úřad stížnost, musí stavební úřad tuto stížnost přešetřit /většinou při státním stavebním dohledu na místě samém/ a poslat Vám písemnou odpověď na tuto stížnost. V případě, že se takto nestalo, máte možnost požádat o pomoc jeho nadřízený orgán /Krajský úřad/ a podat stížnost na jeho nečinnost. Co se týče oplocení, z dotazu nevyplývá, kdo je jeho vlastníkem. Pokud je ve Vašem vlastnictví, nemůže po soused požadovat jeho zbourání, ani tento krok realizovat bez Vašeho souhlasu...