Dobrý den, budeme rekonstruovat dvoupatrový rodinný dům. Rodiče budou bydlet v prvním patře a my si vytvoříme nový vchod do druhého patra po venkovním schodišti. Chtěli bychom u hypotéky ručit samostatnou bytovou jednotkou. Je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít již samostatně energie nebo to není nutné a může být elektroměr/plynoměr jen jeden na obě bytové jednotky? Jaký je nejlepší postup? Lze zažádat o rozdělení domu na dvě bytové jednotky prohlášením vlastníka ještě bez samostatného vchodu do druhého patra? Poté vyřídit stavební povolení a hypotéku, kde bychom již mohli ručit samostatnou bytovou jednotkou a poté se vrhnout do rekonstrukce? Případně lze vytvořit samostatný vchod bez stavebního povolení?
Ve vašem dotazu je skryto několik věcí:
Obecně rodinný dům (i rodinný dům) lze rozdělit na jednotky. Jde o právní záležitost a nutné je, aby výstup zapsal do výpisu katastrální úřad. Já jsem se k tomu za náš stavební úřad nikdy nevyjadřoval, takže možná toto nakonec zapsal katastrální úřad bez písemného vyjádření stavebního úřadu. Z toho mi vyplývá následující: zeptal bych se u vás na katastrálním úřadě, jak to v praxi provést. A podle toho bych jednal dál a pozor každý krok stojí peníze. A pokud toto lze provést bez stavebního úřadu asi nikdo nebude dál zkoumat elektroměry – toto se totiž dá ošetřit právně v doprovodné smlouvě – samozřejmě do budoucna to he velice nepraktické.
A dál, i když toto katastrální úřad zapíše, může vaše banka mít další podmínky a třeba i požadavek na samostatné elektroměry, vodoměry, plynoměry. Takže toto musíte též vědět dopředu.
A teprve pak je potřeba všechny informace pečlivě zvážit a pak se definitivně rozhodnou, jak dál. A ani banky nebudou mít stejné požadavky a myslím, že ani stavební úřady po republice nebudou mít na toto stejný právní názor…
Ještě k tomuto dotazu, samozřejmě nový vstup je zásah do vzhledu domu, takže dnes to vyžaduje povolení se vším všudy….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec