Dobrý den,
měla bych na vás specifický dotaz. Nejprve abych objasnila situaci. Máme zakoupenou garáž (budovu) s pozemkem. Rádi bychom získali stavební povolení k úpravám: - rekonstrukce střechy - nyní je pochozí z panelu, chceme ji zvednout o cca 1 metr, aby splňovala min. výšku stropu a v patře tak bylo možné udělat kompletní rekonstrukci na obytné místnosti. - změna vnějšího obrysu, včetně vchodových dveří - vnitřek bude kompletně nový, zrekonstruovaný na patrový byt s garáží. Nevíme si však rady, jak postupovat k získání stavebního povolení a co vše doložit spolu s žádostí. Na pozemku již je hotové zasíťování, elektřina, kanalizace a taktéž voda. Nyní vše jen stojí na povolení, se kterým nám moc úřad nechce pomoct a dívá se na nás zvláštně, že udělat z garáže rodinný dům fakt jako ne.. Projektantka nám již udělala kompletní projektovou dokumentaci na přestavbu celé garáže na dům/byt. V tuto chvíli ještě řešíme projekt rekonstrukce střechy. Mohla bych vás poprosit o radu, jak dále postupovat s žádostí k získání stavebního povolení, co vše doložit a zda je tato přestavba možná spolu se získáním kolaudace?
Děkuji za pomoc.
Urbanovi
Tak ať se projektantka snaží… protože jde o změnu (užívání) stavby včetně zvětšení hmoty stavby, bude to vyžadovat od úřadu územního plánování závazné stanovisko. Takováto úprava po dokončení musí být v souladu s vašim platným územním plánem.
Pokud se vám toto podaří, máte velkou šanci na stavebním úřadě zabojovat a zvítězit…. Pokud ale kladné závazné stanovisko nezískáte, mát opravdu smůlu. Územní plán totiž = veřejný zájem. Projektantka přitom musí v textové části uvádět svůj pohled na územní plán a to, že je záměr v souladu. Takže si musí s tímto poradit. Další záležitosti takto obecně lze hodnotit složitě, bez situace. Ale obecně, rodinný dům má spoustu pravidel a předpisů, ale může být i velice malý. To by nemusel být problém, ale jsou u něj předepsané odstupy od hranic pozemku, energetické požadavky, je předepsaná světlá výška místnosti……to ale opět musí jako bičem mrská ovládat projektant. Dobrou argumentací se dá často prolomit názor úřadu.
Ing. Bohumil Krejčí