Dobrý den, měl bych poněkud komplikovanější dotaz. Koupili jsme rodinný řadový domek ve velmi špatném stavu. Nemovitost jsme kupovali především kvůli pozemku s tím, že domek je určen k úplné demolici. Řešíme teď však problém, co zastavit v případě hypotéky (ručitele jsme bohužel nesehnali). Možností by bylo zastavit současnou nemovitost a provést radikální rekonstrukci (rozšířit suterén a zastavěnou plochu, zvedat podlahy a stropy, nová střecha atd.). V podstatě by zůstaly jen obvodové zdi. Lze to ještě považovat za rekonstrukci? Případně do jaké fáze je to ještě považováno za rekonstrukci? Mohu vůbec zastavit nemovitost, u které plánuji rekonstrukci až na obvodové zdi? Jelikož předpokládám, že odhad současného domu se bude pohybovat na částce, za kterou se rekonstruovaný objekt nepodaří dotáhnout do finální podoby, lze pak provést nový zástavní odhad, který by nám pomohl stavbu dofinancovat? Možná Vás napadne i elegantnější řešení, jak naši situaci s financováním stavby řešit. Předem děkuji za odpověď.

Odpověď

Stavební zákon nezná pojem „rekonstrukce“. Pokud stavbu ponecháváte ve stávajících půdorysných rozměrech a neměníte její výšku (a to i přes to, že využijete např. pouze jen obvodové zdivo), jedná se „stavební úpravy“ stavby. V případě, že stavbu budete půdorysně rozšiřovat, jedná se o „přístavbu“ stavby, pokud stavbu budete zvyšovat, jedná se o její „nástavbu“. Tyto činnosti se samozřejmě dají kombinovat, můžete současně realizovat stavební úpravy, přístavbu a nástavbu rodinného domu. Co se týče otázky financování plánovaných úprav, doporučuji Vám se obrátit na „finanční poradnu“ na našem serveru.

Jan Krátký