Dobrý den, mám na Vás velkou prosbu. Chystáme se pořídit řadový RD ke kompletní rekonstrukci. Dům chceme opravdu celý rekonstruovat a je i pravděpodobné, že pokud budou obvodové zdi ve špatném stavu, tak dům celý zbouráme, ale zachováme stejný tvar i velikost domu. Z jedné strany domu má tento dům společnou zeď se sousedními majiteli. Sousední majitelé jsou firma, v domě se nebydlí a stav domu je opravdu velmi špatný a je možné, že pokud bychom dům bourali, tak ten jejich spadne. Jedná se mi o to, že pokud firma nemá tento rok v plánu dům bourat a nedomluvíme se na tom, že dům zbourají a odvezou (což v plánu do budoucna mají) a nebudou souhlasit s naší rekonstrukcí, zda se dá tato situace nějak řešit? Chtěli bychom totiž letos dům rekonstruovat. Děkuji za radu.
Vlastník sousedního domu může mít k rekonstrukci, resp. k odstranění předmětné stavby své námitky, nemůže Vám však upírat právo Vašeho záměru. Odstranění stavby budete ohlašovat příslušnému stavebnímu úřadu. Podkladem k tomuto ohlášení bude projektová dokumentace bouracích prací, zpracovaná v souladu s přílohou č. 4 vyhlášky č. 499/2006 Sb. „o dokumentaci staveb“. Rekonstrukci stavby, resp. novostavbu bude schvalovat stejný stavební úřad buď v režimu ohlášení, nebo stavebního povolení (podle parametrů stavby). Podkladem k žádosti o stavební povolení i k ohlášení bude projektová dokumentace, zpracovaná v souladu s přílohou č. 1 výše zmíněné vyhlášky. Zpracovatel projektových dokumentací musí tyto vypracovat i s ohledem na skutečnost, že by realizací stavebních nebo bouracích prací mohlo dojít k poškození sousedních staveb. Součástí dokumentací musí být tedy i statické posouzení, přesný postup stavebních prací a případně statické zajištění sousedních staveb takovým způsobem, tak aby nedošlo k jejich poškození. Ve vztahu ke společné dělící zdi je nutné upozornit na skutečnost, že bez souhlasu jejího spoluvlastníka nemůžete do této zasahovat. V tomto případě by bylo nutné řešit uložení konstrukcí navrhované stavby např. vyzděním nové zdi.