Dobrý den, prosím o odpověď: Koupili jsme si přízemní RD v řadové zástavbě, šířka domu je cca 7 m. Nyní čekáme na stavební povolení. Máme sousedský problém - náš domek se chystáme rekonstruovat s půdní nástavbou, která se sousedům z pravé strany vůbec nezamlouvá. Uvádí zastínění pozemku, kde v malé přístavbě bydlí jejich babička, která má okno směrem k našemu domku. Také uvádí, že přístavba babičky jim vlhne už teď a když je zastíníme bude vlhnout ještě víc. Přitom babička má ve dvorku jen místnost bez WC a koupelny a nám není jasné, proč bychom měli ustupovat se stavbou kvůli řešitelnému problému. Sousedům jsme nabídli dohodu o finanční úhradě přeměny okna na druhou stranu u jejich babičky. Sousedé odmítli. Nechápu, proč sousedům, kterým budeme stínit, byla rekonstrukce povolena před 4-mi lety a nebrán ohled, že někdo vedle nich bude mít taky určité plány se starším domkem. Jejich dům je taky jen 7 m široký a stavěli ve dvorku přístavbu do „L“ na tak malé ploše. Muselo být přece jasné, že se časem bude dívat babička na něčí zeď domu. Situace je taková, že my jsme z levé strany sousedů po celé délce zastavěni až na konec dvorku a chtěli jsme také jít s domem více dozadu, to se ale nelíbí zmiňovaným sousedům. Proč bychom měli doplatit na to, že domek přestavujeme jako poslední? Je šance, že stavba bude povolena? Nebo máme přemýšlet o změně plánů? Nebo musíme také "odskočit" s domkem do „L“? Taky by mě zajímalo, kde a kdy žádat o prověření světlosti. Děkuji moc za radu.
Projektant, který navrhoval přístavbu rodinného domu sousedů vycházel ze stavu, který byl na předmětných pozemcích v dané době a nemohl předvídat, jak bude vypadat Vaše uvažovaná nástavba či přístavba. Musel samozřejmě také respektovat platné právní přepisy a územní plán obce. Vy musíte zase vycházet ze stavu, který je na pozemcích v současné době a stavbu navrhnout tak, aby byla ve shodě se současně platnými právními předpisy. I pokud tomu tak je, mají sousedé právo podat k umístění stavby své námitky. Pokud vlastníci sousedního pozemku námitky ve správním řízení podají, musí se stavební úřad pokusit o dohodu mezi Vámi. Pokud k dohodě nedojde, musí námitky posoudit ve svém rozhodnutí. Podle charakteru námitek si pro své posouzení může vyžádat další podklady. Mezi tyto podklady patří studie oslunění a zastínění, kterou může zpracovat oprávněná osoba /např. projektant stavby/. Zda bude stavba povolena nezávisí na mé odpovědi, ale na posouzení stavebního úřadu.