Náš klient je vlastníkem pozemku s RD, který hodlá podrobit rekonstrukcí. RD tvoří dva objekty a to rodinný dům a dále přistavěný objekt kovárny. Objekty jsou současné době samostatné, rekonstrukce spočívá v jejich funkčním propojení. Na pozemku bude ještě vybudována parkovací platforma o ploše cca 28 m2 (ocelová konstrukce s betonovou deskou). Můžete nám prosím poradit, jaký procesní postup máme zvolit, zda potřebujeme územní souhlas o změně využití prostoru pro parkovací platformu? Stavební povolení či ohlášení stavby? Dále jsme zjistili, že druhý objekt – kovárna, není zanesen v katastru nemovitostí. Jak máme v tomto případě postupovat?
Pokud není kovárna zanesena v katastru nemovitostí, je nutné dohledat doklad, na základě kterého byla uvedena do trvalého užívání (kolaudační rozhodnutí) a geometrický plán. Následně můžete nechat stavbu zapsat do katastru nemovitostí. Pokud se doklady ke stavbě nedochovaly, nechte vypracovat zjednodušenou dokumentaci skutečného provedení stavby (tzv. „pasport stavby“) a geometrický plán. Následně požádejte stavební úřad o ověření tohoto pasportu, který bude, obdobně jako kolaudační rozhodnutí, sloužit k zápisu stavby do katastru nemovitostí. Následně, po legalizaci stavby kovárny, může vlastník stavby požádat o stavební povolení změny stavby, spočívající v propojení a rekonstrukci obou staveb. Parkovací plocha může být v rámci stavebního povolení zahrnuta do souboru staveb, které budou předmětem tohoto stavebního povolení.