Dobrý den. Podáváme projektovou dokumentaci rekonstrukce rodinného domu, který stojí na hranici se sousedem, navíc v památkové oblasti obce (okolí kostela). Mění se kompletně zdivo (smíšené za Porotherm), aby se splnily tepelné požadavky při souladu s požadavky památkové péče. Dům se zvýší asi o 75 cm v souladu s památkáři i sousedem. Součástí nemovitosti je další objekt (vše je jeden vlastník), ale má samostatné č. p. a je ve vzdálenosti cca 5 m a má v podkroví 1 okno do neobytné půdy. Z požárního hlediska je vše v pořádku. Stavební úřad však přišel nyní s tím, že mezi domy je menší vzdálenost než uvádějí předpisy a že je třeba zažádat o výjimku (na to, že okno je do neobytné půdy pan úředník říká, že vyhláška stanoví, že v žádné z protilehlých stěn nesmějí být okna obytných místností, což v rekonstruovaném objektu jsou). Problém je v čase, počítalo se, že stavební úpravy domku budou na ohlášení a že se bude moci začít co nejdříve. U domku nedojde v podstatě ke změně půdorysu (s výjimkou přistavěného závětří či zádveří cca 1,3 x 2,5 m na místě stávajícího nezakrytého zápraží), v přízemí se posune okno, v podkroví pak je vikýř s francouzským oknem. Je skutečně nutné žádat o výjimku, když se půdorysně de facto nic nezmění? Jen ke stávajícím oknům přibude další ve vikýři. Děkuji
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 25 odst. 2 stanovuje mezi dvěma stavbami rodinných domů nejmenší odstupovou vzdálenost 7 m. Pokud ani v jedné z protilehlých stěn rodinných domů nejsou okna z obytných místností, lze tuto vzdálenost snížit až na 4 m. Jak je již uvedeno v textu dotazu, vyhláška z tohoto ustanovení v odůvodněných případech umožňuje povolit výjimku. U daného případu je však nutné identifikovat, zda se jedná o novostavbu nebo o změnu stávající stavby. Pokud realizujete na místě stávající stavby stavbu novou, stavební úřad stavební úřad musí posuzovat odstupové vzdálenosti v souladu se zmíněnou vyhláškou. Tento postup použije i v případě, že by přístavbou zádveří ke stávající stavbě došlo ke snížení odstupových vzdáleností mezi stavbami. Jestliže se však jedná pouze o stavební úpravy a nástavbu stávající stavby, neměl by stavební úřad odstupové vzdálenosti posuzovat, jelikož ty jsou stávajícím stavem dány.