Dobrý den, máme nakreslenou rekonstrukci rodinného domu. Obytná část je nyní 92 m2 a na ni navazuje hospodářská část. Podle stavebního úřadu se musí podat žádost o stavební povolení, protože zastavěná plocha je celkem 527 m2 (chlév, kůlna). Budeme pouze opravovat obytnou část, která bude po rekonstrukci 136 m2 a na to navazující kotelna, která bude ze stávajícího chlévu 50 m2. Byl jsem na konzultaci na jiném stavebním úřadě, kde mi paní poradila, že opravu lze rozdělit na etapy tak, že v první etapě by se opravila obytná část, na kterou by stačilo ohlášení. Na stavebním úřadě, kam spadáme, mi pán řekl, že nic takového možné není. Na krajském úřadě mi bylo sděleno, že je to možné, pokud obytná plocha je menší jak 50% zastavěné plochy. Je možné opravu domku rozdělit na etapy? Jak je to s poměrem užitkové plochy? Jaký je postup v žádosti o změnu stavebního úřadu? Děkuji za odpověď

Odpověď

Stavby a jejich změny, které může stavební úřad schválit souhlasem s jejich ohlášením, jsou vyjmenovány v ustanovení § 104 odst. 2 stavebního zákona. Jestliže daný záměr tomuto ustanovení nevyhovuje, je nutné požádat stavební úřad o stavební povolení. V daném případě je důležité, zda se jedná o jednotlivé samostatné stavby rodinného domu, chléva, stodoly atd., nebo se jedná o jednu stavbu, která je užívána pro více účelů. Posouzení, zda se jedná o stavbu jednu nebo o více samostatných staveb, přísluší právě stavebnímu úřadu. Úkolem projektanta stavby je, aby v projektové dokumentaci odůvodnil účel užívání a charakter stávající stavby i její změny a aby zároveň popsal a zdůvodnil, zda a proč vypracovává projektovou dokumentaci pro ohlášení nebo pro stavební povolení. Z uvedeného vyplývá, že projektovou dokumentaci je nutné předložit jak k žádosti o stavební povolení tak i k ohlášení stavby a její rozsah je v obou případech zcela totožný. Shodný by potom měl být i rozsah podkladů (vyjádření a stanovisek), které bude předkládat buď k žádosti o stavební povolení, nebo k ohlášení stavby.

Jan Krátký