Dobrý den, měla bych dotaz. Jedná se o trojdomek s třemi č. p. o tvaru „T“. Vlastním dvě č. p., která jsou za sebou a sousedka vlastní třetí dům, který je na moje dva napojen kolmo. Sousedčin dům využívá naší zeď jako čtvrtou a tedy nemá podél mé zdi žádnou vlastní. Nelze však říci, že by byla společná, protože je prokazatelně na mém pozemku. Tento stav už je mnoho let a nebyl problém. Nyní chce však sousedka domek předělat a přistavit přístavbu verandy a zase k mé stěně (za stěnou mám obytnou místnost). Chci se zeptat, zda-li mám právo požadovat, aby si u nové přístavby udělala svoji nosnou venkovní zeď a nebyla na mně více závislá, či zda kdybych s přístavbou vůbec nesouhlasila, tak zda ji můžu vůbec zabránit? Dále by mě zajímalo, jestli je reálné prosadit, aby i v místě, kde má současný dům, který chce kompletně přestavit a téměř celý ubourat, a využívá tam moji zeď jako čtvrtou obvodovou, tak aby tam si také udělala svoji vlastní nosnou zeď? Co se týče požární bezpečnosti, tak mi sousedka navrhuje, že jak bude i nadále využívat moji stěnu, tak by na ní vystavěla požární zeď, kterou by vytáhla nad střechu. Myslíte, že v rámci stavebního řízení je možnost prosadit, aby si postavila všude zeď vlastní a na ní udělala tu protipožární zeď a přestala tak využívat mojí zeď a byly bychom na sobě obě nezávislé? Za radu Vám moc děkuji.
Pokud je dělící zeď sousedních staveb prokazatelně ve vlastnictví jednoho vlastníka, nemůže ji soused bez jeho souhlasu jakkoliv využít. Souhlas musí zajistit i v případě, že by dělící zeď byla ve společném vlastnictví nebo kdy by nebylo možné určit, čím vlastnictvím je. Čili, bez souhlasu vlastníka nebo spoluvlastníka zdi soused nemá právo k jejím stavebním úpravám, ani k její nástavbě. Výstavba druhé obvodové zdi (tedy zdi, která by patřila k sousednímu rodinnému domu) by samozřejmě přispěla ke svobodnému rozhodování jejího vlastníka o jeho budoucích záměrech. Doporučuji Vám ve stavebním řízení na povolení přístavby uplatnit námitky k jejímu řešení a v nich vyjádřit nesouhlas, neboť návrh nerespektuje majetkoprávní poměry ve vztahu ke stávající dělící zdi. Rovněž si ověřte, zda je v projektové dokumentaci pro povolení stavby správně vyznačena hranice mezi pozemky a zda jsou zde správně popsány majetkoprávní poměry týkající se jednotlivých konstrukcí staveb. Pokud tomu tak není, ve svých námitkách upozorněte rovněž na tuto skutečnost.