Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na následnou situaci. Koupili jsme RD, kde na pozemku stojí samovolně kůlna (4x6m cca) . Je v horším stavu a Rab bych ji zboural a vystavěl novou či postavil plechovou garáž (5x6m). Je zde betonový základ a skladba je cihla/dřevo. Bude využíváno spíš jako dílna, než parkování vozu. Stojí na okraji pozemku se sousedovou zděnou garáží, tvoří tak oddělení pozemku. Jde to zbourat a postavit, aniž bych musel běhat po úřadech? Se sousedem jsem se domluvil, že mu vystavba nevadí, že ji stejně přes jeho vysokou stavbu neuvidí. Prosím o radu, jak postupovat, neboť z internetových vláken jsem dosti zmatený. Dekuji
Fotky
Jako vždy: napřed musíte prostudovat územní plán vaší obce. Ten může omezovat velikost „doplňkových staveb“ . viz §73 odst. 2 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Pokud velikost omezuje, pak se vám může stát, že rozeberete starou kůlnu a novou stejně velkou nepostavíte. Takže to je dnes velice důležité.
Druhá věc je pak kdy se bude jednat o drobnou stavbu (do 40 m2), která „nevyžaduje nic“. Ale tam je jasná podmínka – drobná stavba je to jen tehdy, když bude stát 2 m od hranice pozemku. Viz příloha č. 1 odst. 1 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Jakmile je to blíž, tak už spadnete do řádného stavebního povolení kombinovaného s výjimkou, s elektronicky podanou žádostí PD a poplatky….
Závěr – můžete provádět udržovací práce a opravy (ale nesmí se zasahovat do nosných konstrukcí.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec