Dobrý den, kupujeme starý statek, ve kterém je několik budov k totální rekonstrukci - zcela určitě stržení celé střechy a pravděpodobně i některých obvodových zdí. Pokud zachováme půdorys i výšku staveb (přesto v podstatě dojde k demolici a opětovně výstavbě) i účel užití původních staveb, je k takové rekonstrukci zapotřebí stavební povolení? Jedna stavba se nachází přímo na hranici pozemku, druhá je dostatečně daleko od hranice, nicméně se jedná o stavbu určenou k ustájení zvířat (tedy podléhající stavebnímu povolení). A co v případě, že budeme chtít snížit střechu (v současnosti je sedlová, ale k našemu účelu by postačovala rovná s mírným sklonem) a rozšířit půdorys? Bude administrativně jednodušší se snažit o rekonstrukci, nebo o demolici a novou výstavbu?
Nejprve je důležité si ověřit, zda je Váš záměr v souladu s územním plánem příslušné obce. A to z důvodu, aby územní plán po odstranění stávající stavby nevylučoval novou zástavbu, nebo aby účel užívání nové zástavby nebyl v rozporu s požadavky územního plánu. Následně: pokud budou odstraněny pouze některé nosné konstrukce stávající stavby, jedná se o změnu stavby, která podléhá schválení stavebního úřadu ve smyslu stavebního zákona. V případě, že bude stavba kompletně odstraněna a na jejím místě realizována stavba nová, podléhá odstranění stávající stavby „ohlášení odstranění stavby“ a následné umístění a realizace stavby nové rovněž schválení stavebního úřadu.