Dobry den,
mam dotaz k potencialni rekonstrukci zahradniho domku. Na zahrade mame 2 budovy, rodinny dum a zahradni domek, ktery pred stavbou rodinneho domu pred 70ti lety slouzil jako trvale bydleni pro majitele pozemku. Je to takova klasicka 2 pokojova chalupa,ale v katastru nemovitosti je uvedena jako “zemedelska stavba bez cp.” Rozhodli jsme se chalupu zrekonstruovat a do budoucna narazove pronajimat jako apartman na dovolenou.Zajimalo by me,jake vsechny oficiality nas cekaji? Jake musime mit povoleni?Je treba nejak menit zarazeni stavby v katastru nemovitosti?
Dekuji VJ
Máte od objektu alespoň nějaké původní doklady? Bylo by dobré je dohledat. Ty doklady platí a na jejich základě by mělo jít docílit změny zápisu v katastru nemovitostí.
Pokud doklady nikde nejsou, je to horší. Než bych někam šel, tak bych si pečlivě přečetl váš územní plán. Většina územních plánů umožňuje na pozemku rodinného domu umožňovat další stavby a třeba i pro podnikání) - vás by zajímala třeba stavba pro ubytování, či letní apartmán pro hosty, název by mohl být různý. Protože každá změna užívání objektu musí být v souladu s tím, co umožňuje váš územní plán, tedy je třeba tomu rozumět tak, že není v rozporu s veřejným zájmem změnit účel užívání vaší stavby.
Teď další: existují od stavby stavební plány? Asi ne, takže stavební úřad může požadovat tzv. pasport stavby, tedy zkreslení plánů podle skutečnosti. Z těch by se pak vycházelo po doplnění o nový účel užívání (to se doplňuje přímo do dokumentace) a zažádali byste o změnu užívání stavby.
Tak přečíst dvakrát po sobě územní plán, vzít katastrální mapu a několik fotografií a jít se zeptat na stavební úřad.