Dobrý den, máme zahradu kde lze podle ÚP umístit domek o zastavěné ploše 30 m2, výška není řešena, smí mít obytné podkroví. Na této zahradě je stará zděná chata o zastavěné ploše 42 m2 s podkrovím. Má číslo evidenční a v katastru je vedena jako stavba. Nicméně je ve velmi špatném stavu a rekonstrukce by znamenala až na menší část obvodové zdi zboření a dostavbu. Navíc částí (která zčásti spadla) je na hranici sousedního pozemku. Jednodušší by bylo postavit novou. Nicméně přišly bychom o výhodu zastavěné plochy. Chceme tudíž provést v tomto případě rozsáhlou stavební úpravu v rámci toho co stojí, nebo stálo a je v katastru. Jak postupovat a jak k těmto "opravám" přistupuje stavební úřad? Chci radu jak nejlépe postupovat. Děkuji MK
Jednoduchá odpověď – musíte postupovat velice chytře. A pohybujete se mezi ne zcela jasnými předpisy.
Vy potřebujete zůstat v rozsahu stavebních úprav. Ale existují protichůdné rozsudky na téma, kdy stavba právně zaniká. Jeden hovoří (trochu to musím pro pochopení zjednodušit), že když sundáte krov a strop a zlikvidujete příčky, tak už stavba právně zaniká. A pak „takováto oprava“ je vlastně novostavba a ta musí splňovat požadavky vašeho územního plánu = tj. 30 m2 zastavěné plochy.
Druhý rozsudek o zániku stavby je mírnější, v podstatě by se dal přeložit jako když ze stavby ještě něco zůstane, tak ještě stavba existuje. Tam byste na nějakém úřadě mohl uspět i se zachováním základové desky, na jejímž půdorysu byste v rámci stavebních úprav vybudoval prakticky novou stavbu. No jo, ale jakou verzi výkladu váš stavební úřad použije ??? Byl bych opatrný. Taková chatka může dnes stát několik miliónů. Ale jediné řešení je dospět se stavebním úřadem k vydání povolení (asi ohlášení stavby), které bude vázáno na konkrétní projektovou dokumentaci. I ta dokumentace musí jasně popisovat rozsah úprav.
No a nešťastné je udání – vy to krásně „opravíte“ a soused protože jste si koupili i nové auto vás udá, že tam máte novostavbu a to je v rozporu s územním plánem. Přesně toto jsem zažil. Takže vy musíte opravdu být schopni doložit, že jste nepřestoupili povolený rozsah stavby. Prostě to, jak to na začátku vyložil stavební úřad, tak jste dodrželi. Prostě alibismus tak trochu.
A teď hurá na stavební úřad… hodně štěstí…
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec