Dobrý den, Máme pozemek kde stojí starší malý rodinný domek, který je ale k rekonstrukci nevhodný. Chtěli bychom tedy na pozemku postavit nový rodinný dům. Je nějaká možnost, jak začít stavět nový dům na pozemku, kde už jeden stojí, ale chtěli bychom ten starý potom zrekolaudovat na chatu, dílnu nebo garáž nebo cokoliv, abychom ho nemuseli bourat (to je zase škoda, má 69m2) ale jeho číslo popisné by potom převzal nový rodinný domek. Je tu nějaká možnost jak to provést? Moc děkuji
No, je to docela složité (ale jen papírově). Je potřeba napřed velice pečlivě prostudovat váš územní plán. Může nastat situace, že v ploše (územního plánu) mohou stát pouze rodinné domy. Ale řada územních plánů umožňuje umisťovat v podobných plochách jak rodinné domy, tak i rekreační objekty. Územní plán je „svatý“ a další kroky můžete dělat pouze v jeho souladu.
Ale přeskočme – věřme tomu, že ze všech hledisek váš územní plán vašemu záměru nebrání.
Pak je několik variant. Třeba změnou užívání změníte váš rodinný dům na chatu, zároveň ztratíte číslo popisné a místo něj na chatu získáte číslo evidenční. Pak budete řešit novostavbu RD.
Nebo podáte žádost o společný souhlas (územní souhlas + ohlášení) stavby a tam v jedné projektové dokumentaci budete řešit obojí. Ale pozor, v zákoně o obcích je uvedeno, že správně pokud č.p. zanikne, obec jej nemůže použít jinde (byť by to bylo hned vedle). Toto je trochu nedomyšlené, ale některé obce to přísně dodržují. Já toto vždy nedodržuji (my jsme zastupitelstvem kvůli zjednodušení pověřeni dávat čísla popisné ) a snažíme se, aby řady čísle v dané ulici nebyly v podobných případech porušeny a původní číslo znova tomu místu přidělíme.
A nyní závěr a možná z vašeho pohledu to nejdůležitější (a to vlastně úřad vůbec nezajímá). Jak to vše budete financovat? Pokud byste novostavbu financovali z hypotéky, tak některá banka vám bude klást své podmínky a ty musíte plnit. Může to jít tak daleko, že budou chtít pozemek se starým objektem oddělit. Takže udělejte doma poradu, otevřete všechny přidružené otázky a pak je potřeba do situace nakreslit obrys novostavby domku (tak jak to chcete) a jít se zeptat na úřad územního plánování. Jejich odpověď bude pro vás první ověřený krok jak dál…
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec
Tel: +420 384 351 240 ׀ Mobil: +420 606 653 978
Web: www.jh.cz ׀ E-mail: krejci@jh.cz