Dobrý den, zhruba před 3-mi lety jsme si kupovali byty v bytovém komplexu. Po roce od převzetí jsme provedli detailní prohlídku stavby a zjistili jsme, že otopný systém z poloviny neodpovídá normám a projektové dokumentaci (nevyvážená otopná soustava, neodpovídající izolace atp.), v slaboproudých rozvodech chybí třetina projektovaných rozvodů, střecha má hodně neošetřených tepelných mostů a v zimě dochází ke kondenzaci a zatékání do bytů pod střechou. Vše jsme reklamovali, náprava bohužel žádná. Lze nějakým způsobem zpochybnit kolaudační rozhodnutí? Když stavba v mnohých případech neodpovídá projektové dokumentaci?
Pokud investor stavebnímu úřadu předal všechny potřebné revize instalací, protokoly o odzkoušení instalací a prohlášení o shodě na dodávky materiálů a ty byly v souladu s podmínkami stavebního povolení, považoval tento stavbu za vyhovující a neměl důvod ji neuvést do trvalého užívání. V případě, že však stavba byla i přesto realizována v rozporu s projektovou dokumentací stavby ověřenou stavebním úřadem ve stavebním řízení, tedy v rozporu se stavebním povolením a s platnými předpisy, bylo by možné kolaudační rozhodnutí zpochybnit. Je otázkou, je-li kolaudační rozhodnutí dle zákona č. 500/2004 Sb. "správní řád" přezkoumatelné? Tedy, zda jsou splněny podmínky pro přezkum rozhodnutí, či obnovu řízení. Zejména, neuplynula-li lhůta pro přezkum rozhodnutí, či obnovu řízení. V tomto případě je potom jedinou možnou cestou k nápravě škody občanskoprávní (soudní) cesta.