Dobrý den, potřebovala bych poradit.Jsem členem SVJ vlastním v domě 3 pokojový byt a garáž.V letošním roce bude realizována revitalizace celého domu, kde vlastním i garáž. Mám nárok v rámci této revitalizace na výměnu garážových vrat z fondu oprav, když do tohoto fondu přispívám jž 30 let a bude mi opět zvýšena platba do fondu oprav včetně garáže v rámci této revitalizace.Garážová vrata jsou plechová, zkorodovaná, netěsnící a tvoří vlastně
obal domu. Děkuji ta odpověď.
Vážená paní,
k Vašemu dotazu uvádíme následující.
v souladu s § 15 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytu, v platném znění jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Fond oprav je tedy dlouhodobá záloha, používána na náklady a opravy spojené se společnými částmi domu, nikoliv na úpravy jednotlivých jednotek. Záleží tedy na stanovách společenství vlastníků jednotek, které bohužel nemáme k dispozici, abychom Vám poskytli detailnější odpověď, zda by připustily výměnu Vašich garážových vrat z příspěvků ve fondu oprav. Případně můžete na schůzi shromáždění navrhnout, aby se o použití příspěvků z fondu oprav na Vaši garáž, která tvoří "obal" domu hlasovalo.