Dobrý den. Mám velký pozemek, který je v KN vedený jako orná půda. V případě, že by se mi jej podařilo změnit na stavební parcelu, chtěla bych tento rozdělit na 2 parcely. Problém je, že pouze začátek pozemku cca 18m má komunikaci. Pozemek se od komunikace pak táhne cca 95m, kde jedna strana sousedí s již zastavěnými pozemky a druhá strana s ornou půdou. V zadní části je již pozemek široký cca 35m. Když z pozemků udělám 2 parcely, tak ta zadní bude bez příjezdové komunikace. Je možné si postavit vlastní komunikaci, která splní vyhlášku pro HZS. A hlavně aby tam také jezdili popeláři. Kde začít aby byla komunikace oficiální? Dekuji
Zda se dá na nějaké parce stavět či nikoliv souvisí s územním plánem, ne v současném zápisu do katastru nemovitostí. I územní plán se teoreticky dá změnit, je to zdlouhavé n a nemusí to vyjít.
Ale už k samotnému dělení pozemku pro výstavbu RD potřebujete závazné stanovisko úřadu územního plánování a následně písemný souhlas s dělením od stavebního úřadu. A právě tyto dva dokumenty získáte, když přijdete s řešením, jak oba dva budou přístupné.
Obecně komunikace může být soukromá. Její parametry stanovuje vyhláška 501/2006 Sb. § 20 bod 7 - prosím přečíst pečlivě. Ale další v norma ČSN 73 08 02 (předpis HZS) hovoří o šíři 3 m a stanovuje povinnost zřídit obratiště pro cisterny (po určité vzdálenosti). To pak úplně stejně slouží popelářům. Takže obecně trochu nejednotné předpisy.
Ale doporučuji trochu jiný postup: jakmile záměr bude v souladu s územním plánem požádat o územní rozhodnutí na umístění ZTV (základní technické vybavenosti). K tomu musíte doložit projektovou dokumentaci. Projektant musí vykličkovat mezi všemi úskalími všech předpisů a vyřešit šířky komunikace, parkování, příjezdy, obratiště…. Když toto dotáhnete do konce, tak bych teprve objednával geodetické rozdělení parcely a prodej….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec
Tel: +420 384 351 240 ׀ Mobil: +420 606 653 978
Web: www.jh.cz ׀ E-mail: krejci@jh.cz