Kupuji pozemek na stavbu RD. Jelikož k tomuto pozemku není přístupová cesta,domluvil jsem se s majitelem sousedního pozemku který sousedí s komunikací že bychom provedli směnu a to tak , že on by přenechal cca. 4m pruh po celé délce přes jeho pozemek čímž by vznikla přístupová cesta k pozemku který chci koupit a z kupovaného pozemku by mu byla přenechána adekvátní část.
Mám souhlas majitelů obou pozemků,stavebního úřadu a geometrické zaměření nové situace.
Jak tuto situaci vyřešit co nejlépe a nejrychleji co se týče kupní smlouvy popř.směnné smlouvy a vkladu do katastru? Kdo by měl na smlouvách figurova?
Jak by měly být sepsány a jak by měl probíhat vklad? Je možné aby koupě pozemku a směna byla provedena najednou? Na stavebním úřadě mi bohužel nepomohli.
Děkuji B.C.
Východiskem úvah je skutečnost, že se na transakci podílejí tří osoby: Dosavadní vlastník pozemku (na nějž ale není přístupová cesta), tazatel jako předpokládaný kupec tohoto pozemku a soused (který může poskytnout přístup). Z toho plyne, že pokud by tazatel nejprve koupil celý (nepřístupný) pozemek, soused by pak mohl spekulovat s převodem "přístupové cesty", zejména žádat za ni vysokou cenu, pro tazatele již nepřijatelnou. Tomu lze předejít buď tím, že tazatel včas uzavře se sousedem smlouvu o budoucí směnné smlouvě ohledně přístupové cesty, nebo tím, že již nyní budou všichni tři účastníci mezi sebou kupovat a prodávat jen ty části pozemků, o které mají zájem, takže následně si nebudou nic směňovat (tazatel se sousedem).
Přestože jsou na věci zainteresovány tři osoby, je kupní smlouva vždy dvoustranným právním úkonem. V jediné listině (smlouvě) však může být obsaženo více takových smluvních vztahů, např. když jediný prodávající bude prodávat část pozemku tazateli a jinou část pozemku sousedovi tazatele. Jaké konkrétní řešení bude v této situaci nejvhodnější však nelze "na dálku" posoudit. Rozhodně lze ale doporučit, aby se tazatel obrátil na některého z advokátů nebo notářů se žádostí o sepsání příslušné smlouvy či smluv, jakož i obstarání vkladu do katastru nemovitostí na jejich základě. Notář či advokát budou též tazatele informovat o výši své odměny za sepsání té či oné varianty smluvních dokumentů, jakož i o výši dalších výdajů (např. správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí činí 500,- Kč).