)
Dotaz: DOBRÝ DEN, budeme stavět rodinný domeček s jednou stavební firmou, co vše by měla obsahovat smlouva o dílo, a na co vše si dát pozor, abycho nenaletěli a nevznikly nějaké problémy? Mockrát Vám děkuji
Kvalitní smlouva o zhotovení stavby (smlouva o dílo) představuje nesnadný úkol i pro odborníka. Pokud Vám návrh smlouvy předloží zhotovitel (stavební firma), bude vhodné, abyste si ji ještě před podpisem nechali posoudit právníkem (advokátem), který též může navrhnout konkrétní znění změn, jejichž zapracování do smlouvy je ve Vašem zájmu. Investice do právního servisu v řádu tisícikorun Vám může v budoucnu ušetřit statisíce. Pokud by stavební firma chtěla stavět bez písemné smlouvy (což je typické pro malé a nejmenší firmy, pracující víceméně "po sousedsku"), neostýchejte se trvat na uzavření písemné smlouvy a tuto si nechte zpracovat odborníkem, jak výše uvedeno. K samotnému obsahu smlouvy lze uvést, že musí vždy obsahovat konkrétní určení díla (zpravidla odkazem na projektovou dokumentaci) a ujednání o ceně. Dále je třeba věnovat pozornost určení doby, do kdy má být dílo provedeno, době zaplacení ceny díla, popř. jednotlivých záloh, sankcím za opožděné provedení díla a za opožděné zaplacení, odpovědnosti za vady díla a s tím související záruce. Nutno připomenout, že pokud smlouvu uzavírá občan-nepodnikatel, bude se takový smluvní vztah řídit občanským zákoníkem. Stavební firmy často ve smlouvách uvádějí, že se s občanem (objednatelem) dohodly, že se smluvní vztah bude řídit obchodním zákoníkem, což je však pro občana nevýhodné (např. záruka za vady stavby je podle občanského zákoníku 3 roky, zatímco podle obchodního zákoníku není žádná, pokud ji strany výslovně nesjednaly).