Dobrý den,
mám podepsanou budoucí kupní smlouvu na mé jméno a právě probíhá realizace bytu. Mezi tím jsem se oženil. Teď se chystá dodatek ke smlouvě budoucí kupní a stavební firma chce, aby jsme tam byly se ženou napsáni oba (budoucí kupující - manželé X). Vzhledem k tomu, že už byly nějaké problémy s termínem tak se obávám, že by nás tímto mohla firma vyšachovat. Je to možné? Nebude stačit, když v dodatku budu opět napsán jenom já jako budoucí kupující a jako manželé budeme uvedeni v kupní smlouvě?
Děkuji
Začněme od konce Vašeho dotazu: Vymezení účastníků smlouvy, tj. kdo bude prodávajícím a kdo kupujícím, je závazné a nelze ho jednostranně měnit. Není tedy možné, abyste se zavázal (ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě) uzavřít kupní smlouvu sám a tuto pak uzavírala s Vámi i Vaše manželka. Druhá smluvní strana (stavební firma) proto celkem logicky navrhuje dodatek ke smlouvě o budoucí kupní smlouvě, který by zohlednil novou situaci (oženil jste se) tak, aby se koupě bytu mohla zúčastnit i Vaše manželka. Pokud však financujete koupi bytu výhradně ze svých peněz (např. z úspor před manželstvím) nebo máte nějaký jiný důvod stát se vlastníkem bytu sám, pak není důvod měnit již uzavřenou smlouvu o budoucí kupní smlouvě, neboť kupní smlouvu budete uzavírat sám (bez manželky). To, že jste se oženil, nutně neznamená, že byste musel byt kupovat do společného jmění s manželkou. Ostatně i dodatečně lze takový (samostatný) majetek jednoho z manželů převést do společného jmění obou manželů - viz odpověď na otázku ze dne 14.2.2007.