Dobrý den potřebovala bych pomoct, už jsem bezradná. Máme lukrativní pozemek (cca 3000m2) u přehrady (přímo u vody). Náš pozemek je v občanské vybavenosti, může se tam postavit hotel, drobný prodej, sportovní areál , jídelna…. Tato lokalita je hodně navštěvována jak rybáři, lidmi z okolních vesnic, tak i stanové tábory. Nevýhodou je, že obchod a věci pro rybáře koupíte až ve 30km vesnici. Já si postavila na místě, kde bylo vysypané kamenivo od bývalého majitele mobilheim tj. větší karavan na kolečkách (jako sklad) s terasou (jako prodejní místo). Chtěla jsem na terase prodávat rybářské potřeby. Nechtěla jsem nic na černo, vyřídila jsem si i živnostenský list. Proto jsem požádala stavební úřad o povolení. Stavební úřad mne donutil, abych udělala na mobilheim projekt se vším jak na barák, až se divil i projektant. Museli jsme si obejít veškeré instituty jako je hygiena, hasiči, Q2, čez …. všichni mi napsali kladné stanovisko, pouze životní odbor napsal, že to bude kazit ráz přírody. Paní ze stavebního úřadu nám dělá vyloženě naschvály. Nejdřív nám to nepovolila, protože min. výška v mobilheimu je o 2 cm menší než povolená a to prý je strašně moc …. ale stále upozorňuji, že to je vedeno jako sklad a zázemí pro mne jako prodavače- hygiena nám doslova napsala, že ji to nevadí. Když jsme zažádali o výjimku, tak nám ji povolily a na to konto nám napsala , že dveře nemají předepsanou šířku. Stále opakuji, že je to typizovaný výrobek. Když jsme tam za ní chodili, byla nepříjemná a vždy nám říkala, že nám nic nepovolí a černou stavbu musíme odstranit, že je tam postavena dřív než jsme o něco požádali.
Po 4letech dopisování jsem se rozhodla rozebrat terasu a popojet s mobilheimem. Dali jsme ji fotky o odstranění s tím, že začneme znova a nejdříve vše podáme znova. Ale milá paní ze stavebního úřadu nám napsala a vyzvala nás, abychom se dostavili a odůvodnili, proč jsme stavbu neodstranili v plné výši a pod pokutou až 200000,- musíme odstranit kamenivo, které tam bylo již před naší koupi pozemku. Když jsme se tam dostavili tak jsme ji vysvětlili, že toto tam bylo již před koupi, ale chtěli jsme to zlegalizovat i s drobným prodejem. Paní po nás stále chtěla blokovou pokutu 5000,-, že jsme to koupili i s kamením, ale my to odmítli zaplatit, když jsme nic neudělali. Nakonec jsme se ptali, jestli to máme obložit do dřeva aby to nekazilo ráz přírody zvětšíme dveře, když to chce a ona nám na to odpověděla, že to máme udělat, ale neumí nám říci, jestli tam něco bude ještě chybět. Když jsem se teda zeptala ať nám napíše vše co máme udělat abychom to nedělali zase další 4 roky tak jen s úšklebkem nám oznámila, že to neví dopředu, ale máme počítat s tím, že vždy se něco najde a je to naše marná snaha. Tak jsme na to odpověděli, že postavíme tedy pevnou stavbu a ona na to, že to by nám musela povolit, ale vidí to špatně. Stále nám taky opakuje, že mobilheimy se u nás nemohou prodávat a nemůže se v něm nic dělat. Přitom, kdyby se u nás nemohli prodávat tak by prodejci nedostali vůbec živnostenské listy ani oprávnění. A je divné, že v jiné vesnici se v mobilheimu i bydlí nebo mají to jako zahradní domky. Jak máme s takovou paní, která evidentně má asi od někoho nařízené nám nic nepovolí a má asi někdo o náš pozemek velký zájem, dál dělat. Už jsme v koncích. Loučila se s námi s tím, že pokud zjistí, že mobilheim používáme tak okamžitě proti nám začne další řízení………. Za každou radu budu vděčná

Odpověď Dobrý den, každý den se setkáváme s arogací úředníků namísto vstřícného přístupu. S mobilheimy zkušenosti nemám. Dle mého se nejedná o stavbu ani o výrobek plnící funkci stavby. Stavební zákon pojem "mobilní dům" nezná. Pokud by byl takový „dům“ natolik mobilní (pojízdný či tažený), že by byl přemísťován po pozemních komunikacích a měl charakter vozidla nebo přívěsu, nebyl by posuzován v režimu stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Z hlediska působnosti stavebního úřadu by mohlo být zkoumáno pouze jeho odstavování, resp. umisťování na pozemcích. Jestliže by zmíněný „dům“ nebyl takto mobilní, zásadním východiskem by byla skutečnost, že jde o výrobek (který byl zhotoven mimo staveniště a poté převezen na pozemek), který má plnit funkci stavby, např. pro bydlení či rekreaci ve smyslu § 103 stavebního zákona. Dle § 2 odst. 3 se výrobek považuje za stavbu a ze stejných hledisek jako stavba proto musí být komplexně zkoumáno a posuzováno především jeho umístění na pozemku, výška obytných místností, která je ve Vašem případě neostačující, tepelně izolační vlastnosti (průkaz ENB), požárněbezpečnostní požadavky apod. Navíc není spojen se zemí pevným základem, takže jej nelze zaměřit do geometrického plánu, tímto nevznikne stavební parcela. Číslo popisné nejde movité stavbě přidělit a tím pádem to ani katastr nezapíše jako stavbu. Bude-li mobilheim považován za výrobek plnící funkci stavby, a vzhledem k novele SZ §2odst.3 ("za stavbu je považován také výrobek plnící funkci stavby") mělo by se na něj při jeho povolování hledět jako na každou jinou stavbou, s tím rozdílem, že vyžaduje pouze umístění (§103/1/e/16). K územnímu řízení tedy stavebník předloží dokumentaci dle vyhl. 503/2006 Sb., která mj. obsahuje zdůvodnění řešení stavby z hlediska dodržení obecných požadavků na výstavbu. Má-li být mobilheim určen pro bydlení, musí splňovat požadavky na stavby pro bydlení. Zřejmě jsem Vám moc nepomohl, ale dle mého názoru se opravdu jedná o specifickou záležitost, která vyžaduje vstřícný postoj všech zůčastněných stran. V každém případě Vám přeji hodně štěstíi, ať se Vám záměr podaří dotáhnout do zdárného konce a realizovat jej. S přáním hezkého dne Ing. Kurt Postupka, Nemoinspekt s.r.o.
NEMOinspekt s.r.o.
Přečíst další dotaz