Dobrý den, vyřizuji stavební povolení na rekonstrukci rodinného domku. K němu vede příjezdová cesta, které vlastníkem jsem z 1/8 já a z dalších 3/8 sousedé. Zbývající 4/8 vlastnického práva patří čtyřem lidem, kteří v naší uličce bydleli před lety a již zemřeli. Na stavebním úřadu mi řekli, že pokud nebudu mít souhlas všech majitelů cesty, nedají mi stavební povolení. Od živých sousedů to není problém, ale zbývající polovina mi samozřejmě dát souhlas nemůže. Stavební úřad tvrdí, že pokud nemáme většinu vlastnictví nemůže nic dělat a mám toto vyřídit soudně v dědickém řízení. V zákoně jsem našel, že účastníky jsou majitelé pozemků a staveb na nich, ne lidé s vlastnickým právem na de facto účelovou komunikaci. Nevím co mám dělat, neboť soudním řízením se mi neúměrně protáhne řízení a veškeré potvrzení a odhady propadnou. Děkuji
Pozemek komunikace a stavba komunikace jsou stejně tak sousedním pozemkem a sousední stavbou, jako je sousední stavbou rodinný dům souseda a sousedním pozemkem pozemek kolem tohoto rodinného domu. Pokud nevstupujete žádnou z částí stavby do pozemku komunikace /např. přípojkou, úprava stávající komunikace apod./, nemůže po Vás stavební úřad požadovat souhlas jeho vlastníků. V tomto případě jsou vlastníci sousedního pozemku účastníky stavebního řízení z pozice vlastnictví sousedních pozemků a staveb a je povinností stavebního úřadu jim oznámit zahájení předmětného řízením. Pokud některý z těchto vlastníků zemřel, je povinností stavebního úřadu zajistit si u dědického oddělení soudu nebo u příslušného notáře, jména a adresy všech osob, které přicházejí v úvahu jako právní nástupci po zemřelých vlastnících sousedního pozemku a jim zahájení řízení jako účastníkům řízení oznámit. Pokud nějakou částí stavby do tohoto sousedního pozemku vstupujete, musíte si zajistit souhlas právních zástupců po zemřelých sám. V tomto případě už realizujete stavbu, který není pouze ve Vašem vlastnictví a je nutný souhlas i jeho spolumajitelů.