prosím o radu. Jde o sousedský spor - ve venkovské zástavbě, která je v mírném kopci, si "horní" soused navezl zeminu na zahrádku tak, že využil zeď "dolního" souseda jako oporu pro zeminu do výše asi 130 cm dolní stavby. Tato úroveň navezené zeminy je samozřejmě nad úrovní přirozeného spádu okolního terénu. (Další strany této zahrádky tvoří zídka směrem do ulice a zdi stodoly horního souseda.) Na této navezené zemině horní soused pěstuje zeleninu, kterou hadicí zalévá atd. "Dolní" dům má tuto zeď stále mokrou, vlhkost prosakuje dovnitř a působí velké problémy. Chtěli jsme se dohodnout, že by to bylo možné řešit snížením výšky zeminy, a také umožněním vybudovat pod touto zahrádkou drenáž. Horní soused naprosto odmítá se o řešení bavit (s tím, že to tak bylo odjakživa). Pán, který v dolním domě žil dříve, neměl zřejmě sílu a vědomosti, aby ten problém řešil. Prosím o radu, jak postupovat.
Především v celém textu chybí informace koho je ta opěrná zeď. Protože vlastník stavby má povinnost stavbu udržovat v provozuschopném bezpečném stavu…. Ale většinou již zde bývá problém, že na toto mají sousedé naprosto diametrálně odlišný názor. A sporné vlastnictví může rozhodnout pouze soud – tedy by se musela podat žaloba.
Ale udělal bych jednu věc, požádal bych stavební řad o provedení místního šetření přímo na místě. Z toho šetření vznikne zápis, který by byl jedním z důkazů, kdyby to skutečně skončilo u soudu. Samozřejmě každý má právo do zápisu (protokolu) napsat stanovisko, ale je potřebné na to reagovat, že třeba s tím a tím bodem nesouhlasíte, že máte jiný právní názor.
Dopředu se na takové jednání připravte a prostě musíte na souseda i stavební úřad zapůsobit tak, že jste pevně přesvědčení, že s tím k soudu opravdu půjdete. Je to taková hra, kdo má pevnější nervy a u koho se dá předpokládat naprostá neústupnost. A možná v takové situaci vám úřad nabídne nějaké i pro vás přijatelné řešení. Já vždycky lidem říkám, špatná dohoda (myšleno z vašeho pohledu) je vždy lepší, než po 12ti letech vyhraný soud. No, asi tušíte, kam se za tak strašně dlouhou dobu asi posunou vaše sousedské vztahy. Snad v té době nikdo z vás nevezme na zahradu střelnou zbraň nebo vidle. Obě varianty jsem žel za svůj pracovní život na úřadě zažil….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec