Dobrý den, chci se prosím zeptat na výstavbu dvojgaráže u souseda, který si přeje tuto stavbu vybudovat na hranici našeho pozemku. V projektové dokumentaci ovšem nazývá tuto stavbu jako zahradní domek. Rozměry jeho stavby jsou 6 x 7 m. Střecha by přesahovala na náš pozemek asi 0,5 m, což se nám nelíbí. Musí mít stavební povolení nebo mu stačí pouze naše písemné povolení? Navíc stavba je v blízkosti naší ložnice. Soused je automechanik a máme obavu, zda nechce tuto stavbu využít jako autoopravnu a tím způsobovat hluk při práci. Děkuji za odpověď.
Popsaná stavba podléhá územnímu rozhodnutí a stavebnímu povolení, které vydá příslušný stavební úřad. K přesahu stavby na Váš pozemek musí soused stavebnímu úřadu doložit Váš písemný souhlas. Umístění stavby charakteru garáže, či stavby pro podnikatelskou činnost na hranici pozemku brání ustanovení § 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Je možné, že se soused snaží svým jednáním toto ustanovení obejít. Pokud však stavební úřad stavbu povolí jako zahradní domek, nesmí ji soused užívat pro jiný účel. V případě se tak stane, máte možnost požádat stavební úřad o státní dohled, při kterém tento zjišťuje, zda nedochází k jednání, které je v rozporu se stavebním zákonem. Jako vlastníky sousední stavby a sousedního pozemku by Vás měl stavební úřad zahrnout do okruhu účastníků řízení s tím, že ke stavbě můžete podat své námitky.