)
Můj soused nedávno postavil "na černo" garáž až na samé hranici s naším pozemkem rodinného domu. Nyní se ji snaží legalizovat. Bohužel se mu už podařilo protlačit si výjimku z odstupové vzdálenosti 2 m. Stavba je ve hřebeni vysoka skoro 5 m, se sedlovou střechou se sklonem na náš pozemek. V předchozích řízeních jsem namítal, že okap garáže přesahuje na náš pozemek. Soused to vyřešil tak, že jeho projektant v projektové dokumentaci změnil zakreslení okapu, tak že není umístěn normálně pod střechou, ale na okraji střechy a otočen nahoru, aby nepřesahoval. Myslím si, že takhle okap udělat nejde. V řízení o dodatečné povolení jsem namítal, že ten okap je nedostatečný, že v zimě padá na můj pozemek z jeho střechy sníh a ohrožuje moji zahrádku. Navrhoval jsem, aby se na straně mého pozemku střecha zakončila atikou (navýšení obvodové zdi) a okap se položil až za atiku. Stavební úřad, ale toto odmítl s tím, že toto není v jeho kompetenci, že stavebník má projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovaným projektantem, který je zodpovědný za bezpečnost stavby. Stavebnímu úřadu prý nepřísluší posuzovat vhodnost řešení okapu, či sklon střechy. Toto stanovisko v odvolání potvrdil i krajský úřad, ale rozhodnutí přesto zamítl pro něco jiného (špatný postup), takže se to ještě bude řešit. Jakým způsobem je tedy možné se bránit? Je jasné, že ten sníh ze střechy padá i přes okap, když je ho hodně jako letos nebo loni. Je to opravdu tak, že co pan projektant nakreslí, to stavební úřad nezkoumá? Můžu nějak prokázat, že ten projekt je špatně a sníh ke mě padá i přes okap (který je ke mě přesahující, natož přes ten účelově otočený nahoru a podle mě nerealizovatelný)? Pomohlo by, kdybych ideálně vyfotil padající kus ledu z té střechy? Bude se tím stavební úřad zabývat nebo zase poukáže na kulaté razítko projektantovo? Děkuji za odpověď/názor.
Okap lze skutečně provést jako „nástřešní žlab“. V případě, že bude kvalitně proveden, není důvod, aby svou funkci neplnil. Spadu sněhu ze střechy však v plné míře zabránit nedokáže, tuto funkci by měli plnit protisněhové zábrany. Typů protisněhových zábran je několik, jejich výběr závisí na sklonu a materiálu střešní konstrukce. Je tedy otázkou, zda byste se při uplatńování námitek ke stavbě neměl zabývat tímto řešením.