Dobrý den, mám dotaz při výstavbě řadového RD v Liberci se nám stala taková situace, že soused zasahuje svoji střechou do našeho pozemku, díky čemuž nemůžeme stavět štítové zdi a ani zhotovit střechu nad naším domem. Situace se má tak, že jsme zkusili dohodu se sousedem, která nikam nevedla, naopak nám bylo vyhrožováno ublížením na zdraví a jako vrchol všeho si na nás pan soused šel stěžovat na stavební úřad, že nebyl s naší stavbou seznámen, přestože nám podepsala stavební povolení, které odpovídá naší stavbě a ovšem ví. Tímto pádem vyvolal na naší stavbě Státní dozor, při kterém by se měl řešit i náš problém. Chci se zeptat, když stavební dozor uzná, že máme pravdu, co se bude dít dál? Nařídí odstranění přesahující střechy? Co když ji i přesto soused neodstraní? My jsme s hrůzou zjistili, že pan soused má stavbu, na níž se nachází ona střecha, která zasahuje na náš pozemek, postavenou bez stavebního povolení, tzv. na černo. Nyní zvažujeme, zda to ohlásit nebo ne. Bojíme se, že by nám to zkomplikovalo výstavbu našeho RD. Prosím Vás tedy o radu jak postupovat, nechceme se snížit k tomu, co udělal soused a někomu vyhrožovat nebo ho vydírat. Děkuji
Státní dozor vykonávaný stavebním úřadem bude zjišťovat, zda stavbu realizujete v souladu s projektem schváleným stavebním úřadem. Netuším, zda se stavební úřad bude při tomto státním dozoru zabývat i sousedovou stavbou, nicméně požádat jej o to samozřejmě můžete. Pokud stavební úřad zjistí, že soused realizuje stavbu v rozporu se schválením stavebního úřadu, či v rozporu s platnými předpisy, zahájí se sousedem ze zákonné povinnosti řízení o nařízení jejího odstranění. Stavební úřad musí v průběhu řízení o odstranění stavby sousedovi umožnit, aby požádal o její dodatečné povolení. V případě přesahu střechy na sousední pozemek bude jedním z podkladů žádosti o dodatečné povolení Váš souhlas. Bez něj a zejména protože stavba nebude v souladu s platnými předpisy, ji nemůže dodatečně povolit. Jako vlastník sousedního pozemku máte možnost aktivně do obou správních řízení /řízení o dodatečném povolení stavby, řízení o nařízení odstranění stavby/ zasahovat a podávat ke stavbě své námitky, případně se následně proti rozhodnutím stavebního úřadu odvolat k jeho nadřízenému orgánu.