Dobrý den, potřebuji informaci ohledně odstupové vzdálenosti. Obvodová zeď RD je i hranicí se sousedním pozemkem. Soused plánuje prodloužit garáž tak, že podél naší zdi po celé délce souběžně povede i zeď garáže. V hraniční zdi jsou umístěná původní okna. Jaká by měla být odstupová vzdálenost prodloužené garáže od zdi RD s okny? U našeho RD je vydáno stavební povolení na rekonstrukci a ještě není zkolaudován po rekonstrukci. V plánu rekonstrukce je zachování původních oken. Můžeme se vyjádřit ke stavbě souseda s výhradami. Je ale možné že, sousedovi bude udělena výjimka a my budeme přes okno koukat do sousední zdi. Podle přípravných prací lze usoudit, že nová zeď garáže by byla pouze 1,5-2 m. Můžeme nahlédnout do dokumentace ke garáži? Děkuji
Pokud je garáž součástí stavby RD /je s ní komunikačně propojena/, platí pro ni stejné odstupové vzdálenosti jako pro rodinné domy. Odstupové vzdálenosti RD od hranic se sousedními pozemky a od sousedních staveb RD řeší ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Tam je uvedeno, že: „je-li je mezi RD volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných podmínkám může být vzdálenost 7 m zmenšena na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností.“ Z citovaného ustanovení vyhlášky však může stavební úřad povolit výjimku. Vyhláška umožňuje, za splnění předpokladů uvedených v následujícím § 25 odst. 5, umístit RD i na hranici pozemku. Je úkolem projektanta stavby, aby návrh stavby obhájil a odůvodnil navržené umístění stavby. Vy, jako vlastník sousedního pozemku, budete ve vedeném řízení o výjimce účastníkem řízení, s právem vyjádřit svůj nesouhlas. Umístění stavby by následně mělo být projednáváno v samostatném územním řízení. Tohoto řízení budete opět účastníkem, s právem uplatnění námitek a možností se případně se proti územnímu rozhodnutí odvolat. Závěrem upozorňuji, že písemnosti v územním řízení se nedoručují do vlastních rukou, ale doručují se veřejnou vyhláškou, tj. vyvěšují se na veřejné desce a na oficiálních internetových stránkách správního orgánu, který rozhodnutí vydává.