Dobrý den, mám problém se sousedovým domem, který stojí na hranici našeho pozemku. Před lety si načerno vybudoval luxferové okno ve zdi, která právě hraničí s naším pozemkem a zároveň si dal do střechy několik střešních oken, také bez našeho souhlasu a povolení. Když jsem se byla ptát na stavebním úřadě, jestli mohu požádat o odstranění těchto stavebních úprav, bylo mi sděleno, že tyto stavební úpravy byly provedeny za doby, kdy jsme ještě nevlastnili náš dům a prý se soused domluvil s minulým vlastníkem našeho domu a prý se stavební povolení již na tyto úpravy nedají dohledat. Taktéž verandu přistavoval načerno a na to prý potřeboval pouze ohlášení stavby na obecním úřadě a to prý stavební úřad mi také nedohledá, jelikož to není v jeho kompetenci. Mám teď pocit, že jsem měla taky stavět načerno a měla bych míň starostí a problémů a stavební úřad začas by také vše zapomněl. Předem děkuji za odpověď.
Předně, jednejte se stavebním úřadem písemně a trvejte na písemných odpovědích. Nejprve požádejte o provedení tzv. „státního dozoru“, za účelem zjištění, zda jsou popsané práce realizovány v souladu se stavebním zákonem. Skutečnost, že jste v době jejich provádění nebyl vlastníkem Vaší nemovitosti není podstatná, jelikož koupí nemovitosti na Vás přešla všechna práva a povinnosti, vyplývající z vlastnických práv. V souladu s ustanovením § 125 stavebního zákona musí soused, jako vlastník stavby, po celou dobu její existence uchovávat stavebním úřadem ověřenou dokumentaci, na základě které byla stavba a její úpravy prováděny. Další vyhotovení této dokumentace archivuje stavební úřad a případně obecní úřad. Pokud máte pocit, že stavební úřad nepostupuje tak, jak je jeho povinností, obraťte se s písemnou žádosti o pomoc v řešení záležitosti na jeho nadřízený orgán, kterým je krajský úřad.