Dobrý den, před časem jsme dostali odpověď na dotaz, ohledně námitek souseda k naší stavbě. Spor souseda s naší hranicí pozemku, který s námi vede jen prostřednictvím stavebního úřadu, dospěl do takové fáze, že stavební úřad posoudil záležitost jako občansko právní spor a stavební řízení nám přerušil, s tím že dává sousedovi lhůtu 3 týdnu na vypracování žaloby k soudu. Navíc stavební úřad vůbec nepřipouští žádné pochybnosti o správnosti svého rozhodnutí, ani nepřijal naší námitku, že by se tímto sporem ve stavebním řízení neměl zabývat, pokud je pravomocné územní rozhodnutí, a že si máme stěžovat, kde chceme. Jsme v bezvýchodné situaci, neboť stavíme dřevěný dům a musíme ho ještě v tomto roce postavit. Nemůžete nám poradit na koho se máme v této věci obrátit? Mám namysli nadřízený orgán stavebního úřadu ve Vratimově, kterým je Krajský úřad. Nebo nemáme žádnou šanci a budeme muset čekat až soud rozhodne v této věci? Ale to může být hodně dlouho. Nebo máme začít stavět bez stavebního povolení a počítat s 50 tis. Kč pokuty? Děkuji mockrát za odpověď
Dle mého názoru se nejedná o občansko-právní námitku, která překračuje rozhodovací pravomoc stavebního úřadu a je nutné účastníky odkázat na soud. O námitce mohl rozhodnout sám (podkladem mu mělo být geodetické vytýčení sporné hranice pozemků) a mělo se tak stát v územním řízení. Domnívám se, že se tento názor potvrdí v dalším průběhu řízení. Nepříjemné pro Vás je však časové zdržení… Je na zvážení podat na postup stavebního úřadu písemnou stížnost k jeho nadřízenému orgánu (krajskému úřadu), stejně tak máte možnost se obrátit na soud. Podnět k soudu na rozhodnutí ve věci totiž může podat nejen soused, nýbrž i Vy. Pokud se tak nestane, musí si stavební úřad učinit úsudek sám a rozhodnout ve věci. Nedovedu si představit jiný závěr, než potvrzení předešlého rozhodnutí, tedy vydání stavebního povolení. Snad pochopíte, že z této pozice nemohu v poradně dále rozvíjet názor, je-li vhodné zahájit stavbu bez stavebního povolení… V tuto chvíli si Vám dovolím poradit do věci zapojit schopného právníka.