Dobrý den, soused postavil před lety na našem pozemku zděnou zíďku s plotem, čímž po celém obvodu strany sousedící s ním zkrátil plochu naší zahrady o cca 10 cm. Chtěla bych se zeptat, zda v případě, že bude tvrdit, že ji užívá v dobré víře, nemůže dojít k tzv. vydržení této (nezanedbatelné) plochy, jedná se cca o 15 m2? Případně, komu tato zíďka patří, když celá leží na naší parcele? Děkuji
Vydržení věci řeší ustanovení § 134 občanského zákoníku. Ten, kdo uplatňuje právo vydržení, musí splnit následující podmínky: prokázat, že nakládá s danou věci jako se svou a to v dobré víře, a dále dobrou víru že mu věc patří a není si například vědom, že by ji zcizil. Objektivní lhůta pro uplatnění práva vydržení je 10 let. V daném případě se však můžete bránit, nebo předejít vydržení tím, že zpochybníte oprávněnost stavby sousedova plotu. Jelikož plot vyžaduje schválení stavebního úřadu, je otázkou, zda je povolen. A v případě že povolen je, zda byl realizován v souladu se stavebním zákonem. Stavební úřad totiž nemůže stavebníkovi povolit stavbu oplocení na pozemku jiného vlastníka, aniž by mu stavebník doložil majetkoprávní vypořádání mezi stavebníkem a vlastníkem pozemku (dohoda, smlouva, souhlas). Pokud byl tedy plot realizován v rozporu se stavebním zákonem, stavební úřad musí s jeho stavebníkem zahájit „řízení o odstranění“ této stavby. Pokud se prokáže, že se soused dotkl Vašeho práva neoprávněnou stavbou, neměl by s vydržením u soudu uspět. První věcí, o kterou se pokuste, je dohoda se sousedem o smírném řešení (např. o finanční kompenzaci). Pokud se nedohodnete, obraťte se s žádostí o pomoc na příslušný stavební úřad.