Dobrý den, prosím o radu: nedávno jsme koupili rodinný dům. Zadní stěna domu je postavena tak, že se k ní dostaneme pouze přes sousedy, takže při koupi jsme nevěnovali velkou pozornost, co tam je. Viděli jsme, že se o tu zadní stěnu opírá sousedův sklep, ale netušili jsme, jaké problémy nám to způsobí. Jak píši, sklep byl postaven přímo k naší stěně a to tak, že veškerá voda nám ztékala na stěnu. Tím pádem byla stěna mokrá, vevnitř nám začala stěna plesnivět a dům, jelikož je z kotovice, byl silně podmáčen. Snažili jsme se se sousedy nějak dohodnout, ale nechtějí s námi nijak spolupracovat. Sklep je ve tvaru kopule postaven z kamenů a na hoře je pokrytý velkým množstvím hlíny. Tak jsme před nedávnem odkopali od stěny asi tak půl metru hlínu, aby zeď mohla dýchat a vysychala, ale ze sklepa se hlína neustále svažuje zpět k domu a voda tam také neustále ztéká. Prosím poraďte, na koho se můžeme obrátit, aby nám pomohl? A ještě bych se chtěla zeptat, jakou vzdálenost při stavbě tohoto sklepu od naší stěny měli dodržet? Jinak sklep nepoužívají. Předem děkuji za odpověď.
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami a vzdálenosti staveb od sousedních pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 sb. o obecných požadavcích na využívání území. Pro některé stavby jsou vzdálenosti stanoveny konkrétně a pro některé obecně. I když neznám rozměry sousedova sklepa a není mi známo, zda je či není součástí stavby jejich domu, předpokládám, že pro tuto stavbu nejsou odstupové vzdálenosti stanoveny. Nicméně není přípustné, aby dešťové vody ze stavby, či z pozemku podmáčely sousední stavby a pozemky. Pokud se sousedem není dohoda možná, nezbývá Vám nic jiného, než se písemně obrátit na stavební úřad, který vykoná na místě samém státní dozor a zjistí, zda byla sousední stavba stavebním úřadem schválena či nikoliv. A pokud ano, tak zda je provedena v souladu s dokumentací ověřenou stavebním úřadem. Současně stavební úřad požádejte o pomoc při řešení problému s vlhkostí. Příčinu vlhkosti může pomoci určit znalecký posudek, vypracovaný oprávněnou osobou /soudním znalcem/.